位於中區的中環中心79樓頂樓全層，周四（21日）以呎價約5.59萬元天價易手，刷新全港商廈呎價紀錄。一天之間，港島金鐘及上環區甲廈周五（22日）即掀起封盤及加價潮，市場錄得逾10宗封盤個案，當中約一半是一直洽商中突然封盤；金鐘力寶中心則有單位加價逾一成，叫價高達每方呎3.5萬元。業界人士估計，兩至三周後甲廈市場將陸續出現破頂成交。
近半洽商個案突煞停
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，中環中心頂層天價易手消息公布後，業主觀望情緒更濃厚，「啲買家雖然Stand by晒，但業主唔急住賣，要睇定啲先。」該行周五單日接獲逾10宗封盤個案，當中約一半「傾傾下Turn Down咗」。
美聯商業營業董事羅仲英透露，該行周五收到至少3宗封盤個案，包括力寶中心2座低層3室，建築面積約1500方呎，業主原意向呎價約3.1萬元，但周五決定封盤。上環信德中心西翼中層5室，建築面積約2500方呎，業主也落實封盤【表】。
羅仲英稱，金鐘及上環區錄得多達5宗加價個案，例如力寶中心2座建築面積約2500方呎的高層8室，業主原意向呎價約3.1萬元，最新已調升至約3.5萬元，加幅達約12.9%。
此外，信德中心西翼建築面積約1400方呎的中層4室，自5月中區美利道地王誕生後，業主已把意向呎價由2.8萬調升至3萬元，周五再借助中環中心79樓頂樓高價易手的消息，上調意向呎價至3.1萬元，短短約4月累加10.7%。
今次中環中心79樓頂樓全層以破全港呎價紀錄易手，周五市場出現的封盤及加價個案卻集中在上環及金鐘一帶。相反，中區甲廈業主卻反應平靜，羅仲英解釋，「中環本身就冇嘢（商廈單位）賣，例如環球大廈已經冇晒貨，就算皇九（皇后大道中九號）有建築面積約5500方呎的中層3室放緊（意向呎價）4.5萬元，但個價又唔係（高過）市價」，故封盤及加價情況集中交投較活躍的金鐘及上環一帶。
各廈紀錄兩周後料陸續改寫
他又相信，中區各甲廈將繼續受惠上述破頂成交消息，估計兩至三周後將陸續出現自身大廈的新高個案。
世邦魏理仕資本市場部執行董事王振康謂，目前未見太多甲廈業主加價，主因市場仍在消化該宗交易帶來的影響，但認為上述中環中心79樓頂樓全層屬特色單位，是次呎價屬合理水平。
他又透露，星展銀行放售中的中環中心9樓，相信很大機會提價，屆時對市場有指標作用，並預料甲廈供應持續短缺下，其他分層單位新高成交將陸續出現。
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