一房429萬入場 按揭借足120%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國議息前夕，新盤開價仍進取。新地與港鐵合作於將軍澳日出康城首個住宅項目晉海昨日公佈，首批推出208伙，平均呎價15,595元，即供最高折扣率18%，折實即供平均呎價12,788元，比康城站二手呎價高10%，貴絕康城站，340方呎一房折實入場429.59萬元。新地副董事總經理雷霆形容售價是「全城着迷價」，樓盤有地鐵有海景有品牌，並提供一、二按以及120%按揭方便上車以至換樓客，今起收票。
晉海首批208伙市值約16億元，包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房。單位面積340方呎至700方呎，售價由523.9萬元至1,106.5萬元，折實售價429.5萬至907.3萬元。1房入場單位為第2座3樓B室，面積349方呎，折實價429萬元，呎價12,635元。2房入場單位為第1座3樓C室，面積489方呎，折實559.8萬元，呎價11,448元。
新地代理總經理陳漢麟指出，晉海為日出康城首個設有一房戶型項目，而兩房非常實用，三房大部分單位可望西南海景，因此難與區內其他私樓相比。
新地提供多種按揭吸客
陳漢麟又稱，若買家選用建築期付款方法，專業人士及公務員可獲一按最高為淨樓價90%，一般買家可獲一按最高為淨樓價80%，亦有二按最多借淨樓價30%。同時亦有以往系內樓盤採用的120%按揭計劃，買家持有一個市值不少於新購物業價值七成的單位，毋須入息審查就可借足新樓價120%按揭，當中90%作支付新樓價，30%作償還舊有貸款，貸款期3年，息率為2.18厘，首年供息不供本。
此外，選購900萬元或以上個人名義買家，選用建築期付款方法及不享用特別折扣，可申請3年免息貸款計劃，最高可借樓價80%。
中原預料連推兩期發售
中原亞太區副主席陳永傑表示，晉海開價屬市場價，發展商好有誠意起動，同類品牌二手此價找不到選擇，天晉最低呎價亦要1.4萬至1.5萬元，加上項目具有海景，料發展商有意於10月11日施政報告前去貨。項目有機會連推兩期合共2,000伙發售，或成為票王，並會沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，晉海首批價錢貼近區內二手，料短期將凍結將軍澳及東九龍一帶二手購買力。據該行資料顯示，日出康城近期錄得成交個案，呎價約1.2萬元。其中，首都6座左翼低層C室，成交價626.8萬元，面積518呎，折算呎價12,100元。至於區內樓齡較舊的茵怡花園，4座高層A室新近成交，面積360方呎，成交價458萬元，呎價12,722元。
將軍澳日出康城對上一個開售私樓要數2015年4月由長實推售的緻藍天，系內同年5月接力推售貼鄰的峻瀅II。新地發展的日出康城第4期，分兩期發展，晉海屬第4期A，正興建兩座住宅，提供1,040伙，面積由318方呎至1,132方呎，預計2019年10月底落成。
晉海首張價單資料
單位數目 208伙
實用面積 340-700方呎
售價 523.9萬-1,106.5萬元
平均呎價 15,595元
最高折扣 18%
折實價 429.5萬-907.3萬元
折實平均呎價 12,788元
將軍澳二手屋苑呎價
樓盤 呎價(元)
天晉 17,100
天晉II 17,000
都會駅 14,100
維景灣畔 15,400
將軍澳廣場 15,400
峻瀅 11,500
首都 11,660
領都 11,000
領峯 11,200
領凱 11,000
製表：記者 梁悅琴
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