樓價高、上車難，部分發展商近年以首期較低的高成數按揭計劃吸引準買家。消費者委員會（消委會）以一個折實售價847.52萬元的單位，比較銀行和發展商提供的按揭計劃，發現高成數按揭計劃雖然首期較低，但利率高於一般銀行按揭計劃，總利息亦較銀行按揭高逾512.5萬元，呼籲準買家選擇樓按計劃時要小心衡量。
847萬元單位 多付息513萬
消委會以一個折實價847.52萬元的一手單位作例子【表】，承造25年按揭。根據金融管理局的限制， 銀行只能承造500萬元按揭，首期達347.52萬元，以最優惠利率（P為5厘）減2.75厘計算，全期實際按息2.25厘，總利息支出為154.2萬元。
若該買家選用發展商提供的首三年供息不供本按揭計劃，可承造八成按揭，首期169.5萬元，但利率為P加1厘，實際利率6厘，25年總利息支出達666.7萬元，較銀行按揭總利息多512.5萬元（約3.3倍）；而高成數按揭的本金連利息總支出為1514.22萬元，較銀行按揭的1001.72萬元高約51%。
消委會籲勿勉強上車
消委會亦以8月22日的利息水平比較本港17家銀行69個按揭計劃，其中H（銀行同業拆息）按揭計劃實際利率約1.79厘至2.32厘，P按計劃則2.15厘至2.25厘，以一個樓價500萬元的單位承造20年按揭作比較，不同計劃之間的總利息相差亦有約20萬元。消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文表示，發展商按揭利率較高，而買家借貸金額亦較大，令總利息與一般銀行按揭逾500萬元差距，呼籲買家小心計算，建議「儲到夠首期先買樓，唔好夾硬嚟。」
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓說，發展商承造樓花按揭的比例，已由去年24.91%高位，回落至上月僅4.8%，反映發展商按揭並非市場主流。她指出，部分高成數按揭計劃首幾年供息不供本，特點在於低首期，較適合一些有穩定收入但手頭資金有限的人士，藉此及早上車，日後可透過轉按或出售物業，避免支付高息。劉圓圓提醒準買家需要量力而為，需要注意加息周期來臨會令供款息率上揚。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然發展商的按揭計劃利率較銀行高，但利率仍低於財務公司私人貸款，吸引部分資金有限的準買家選用，而部分買家可能數年後實行轉按以減低利息支出。
他指出，準買家須考慮自己的入息是否穩定，以及未來可能加息和能否轉按等因素，再決定是否承造高成數按揭計劃。
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