東九龍啟德發展區是住宅新盤主要供應庫，自2016年8月起，先後有6個全新項目推售，涉及4469個單位【表】，迄今已售出66%，即仍有約1520伙待售。
此外，該區新盤供應陸續有來，地政總署去年11月至今年5月，一共批出6幅啟德發展區住宅地皮，估計可提供約4870個單位，由於需要經過批則等程序，預計可於2019年陸續發售。換言之，啟德上述12幅住宅地尚有近6400伙應市。
大地主海航掌握未來供應
去年11月至今售出的6幅土地中，4幅由海航集團先後透過旗下海航實業和香港國際建投（00687）購入，總地價約272億元，總樓面面積約203萬方呎，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.3萬至1.36萬元，市場預期合共可興建約3110伙。
另一中資房企合景泰富（01813）夥拍龍湖地產（00960），今年5月亦以72.3億元購入一幅住宅地，料可以興建約880個住宅單位；而餘下一幅則由本地發展商嘉華國際（00173）在去年12月底以約58.7億元投得，樓面呎價約1.02萬元，是6幅住宅地之中最低，市場估計同樣可興建約880伙。
海航連番以高價奪地令市場嘩然，推動區內新盤呎價拾級而上。會德豐地產常務董事黃光耀表示，區內新盤曾造出每方呎逾3萬元的紀錄，最近售出的多幅地皮，單以成本價計算，估計每方呎達2.5萬元，可見發展商對啟德區前景非常看好。
除私人住宅外，鄰近德朗邨正興建一個居屋項目，屬於啟德第1G區2號地皮，提供683伙，預計明年3月推出市場。
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