首批推130伙 275呎折實518萬入場
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近期中小型住宅新盤瘋狂，發展商亦開快車推盤且開價變進取。會德豐地產於啟德OASIS KAI TAK昨日以貼市價推出首張價單共130伙，全部是第3及第5座，即供19.5%折扣，折實平均呎價20,225元，比上月中國海外推售貼鄰啟德1號(II)第5座首批63伙折實平均呎價貴7.1%，創啟德區內新盤開盤新高，275呎開放式戶折實入場518萬元。
會德豐地產主席梁志堅表示，OASIS KAI TAK今次定價中肯、合理，並不屬於太進取，相信會吸引市民。對於同區及將軍澳有新盤同期出爐會否擔心競爭，他認為，客路不同，不擔心競爭，又指近期有幾個樓盤銷情都不錯，認為市場有需求。
梁志堅：不擔心競爭
梁志堅又指，啟德區房屋住宅有穩定增幅，加上政府10月有紓困新措施出台，集團會視乎市況而決定是否加價及其幅度。他又認同政府首置上車政策，指能夠照顧真正有需要市民，與地產商各有各做，不存在競爭。
會德豐地產常務董事黃光耀形容，今次開價為「壓軸焦點價」，首批單位包括10伙開放式、44伙1房、60伙2房及16伙2房連工作室，面積介乎275方呎至544方呎，價單定價由643萬元至1,501萬元，平均呎價25,123元，最高可享19.5%折扣，折實售價由518萬元至1,208萬元，折實平均呎價20,225元。
發展商亦提供即供120日及建築期付款辦法，兩者均設備用二按計劃，最高承造樓價25%二按。他指，集團正與財務機構商討推出一按，同時不排除會設有大手安排。以價單計，此批單位市值約14.5億元。定價最低的單位為3座3樓C室，面積275方呎，開放式間隔，定價643.5萬元，呎價23,399元，折實價518萬元。
示範單位今日開放
黃光耀又表示，項目今日對外開放兩個示範單位，並開始收票，最快下周賣樓，未來有加價空間，視乎收票情況，會考慮加推。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，OASIS KAI TAK貼市價推出，600萬元以下的市區新盤供應十分匱乏，加上發展商提供二按計劃，相信可帶動客戶入票率。美聯物業董事陳光明表示，同區開放式及1房戶新盤已全數沽清，是次OASIS KAI TAK首批單位戶型多元化，勢吸市場購買力。
晉海或今上載樓書
另一大型新盤日出康城晉海亦緊接推售。新地副董事總經理雷霆昨表示，將軍澳日出康城晉海最快今日上載售樓說明書，料下周開放示範單位及開價，部署月內開售。
對於日前有地產代理於將軍澳區內張貼宣傳單張「老作」晉海價錢，並聲稱是新地私下向其透露，雷霆昨日澄清，該宣傳品與集團無關，會保留追究權利，揚言「實捉到你（發佈者）」。
15萬元換1個Like
今時今日，如何呃Like不討人厭？會德豐地產昨日通過OASIS KAI TAK作出示範。該盤價單設有折扣條款中，買家只要Like集團旗下「Wheelock Living」facebook專頁，可獲定價1%折扣。
以OASIS KAI TAK價單定價由643萬元至1,501萬元，賬面計，發展商以作價6.4萬元至15萬元換來1個Facebook Page Like，都算大手筆。 ■記者 梁悅琴
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