中國買家對港豪宅興趣仍濃厚

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，7月本港住宅銷售按月大跌42.4%，至3515宗；由於較少一手住宅項目推出，令新樓銷售大幅下跌60%，至952宗；然而，住宅樓價持續向上。

豪宅市場方面，7月樓價達1000萬元或以上的住宅成交大跌48.6%，至710宗，但仍錄得不少來自中國內地買家的查詢，反映他們對香港物業的興趣依然濃厚。

在新學年前，住宅租務市場的旺季持續，有數宗破紀錄的租賃交易。

美國聯儲局決定維持利率不變，預計今年餘下日子將不會再加息。受一般住宅市場所帶動，該行預計，本港住宅樓價將於今年下半年上升2%至5%。

甲級寫字樓方面，港島錄得多宗預租個案。展望將來，港島可預期的寫字樓供應將為中環的搬遷需求提供更多的選擇；然而，相信內地企業將繼續青睞中環寫字樓，並持續成為中央商業區的需求動力。

九龍區大部分甲級寫字樓交易為約4000方呎的細面積單位，主要集中在九龍東和九龍西。

萊坊相信，今年餘下日子九龍甲級寫字樓的租金將持續面臨下行壓力，夏季後將有更多租賃成交，但預計臨近年底寫字樓租賃市場將放緩。

本港零售物業市場持續復甦，並錄得連續4個月的正增長，今年6月，本港零售銷貨額按年上升0.1%。今年上半年，受訪港內地旅客人數2.3%增幅所帶動，訪港旅客人數按年上升2.4%。

本港各區大部分零售街舖租金已經調整，考慮到找尋新租客的額外開支，並為避免舖位長期空置的風險，業主在續租時大部分均願意提供議價空間。

隨着整體零售銷貨額日漸穩定，預計未來將有更多零售商舖整合，相信零售租賃市場將於下半年開始復甦。