持續智庫主席兼前規劃署署長潘國城指出，現時在香港要覓地建屋，面對九大框框需要打破，包括填海計劃已被取消、海港內外發展牽涉的環保及自然生態問題、打破郊野公園不能發展等等，當中不少的框框，需要官商合作。
潘國城指出，保護海港條例推出後，青洲及九龍灣的填海計劃均被取消，但其實香港27%人口及70%商業樓面處於填海地段；條例限制填海發展只能基於必要用途，而興建公屋是否可被納入必要用途，值得研究。填海引發環保及自然生態問題，未找到妥協辦法，但其實在土地短缺之下，應仔細尋找可以填海的好地方，努力研究折衷的辦法。
斜坡建築有先例
潘國城表示，雖然他支持保護郊野公園，但郊野公園佔香港土地40%，並非絕對沒有可用作發展的地點，若有合適選址，便應打破限制。另一方面，把斜坡用作低密度發展有先例，例如香港大學便建於斜坡地段之上，但近年很少採用同類建築方案，其實不應故步自封，相信可減少與其他住宅區「爭地用」。
另一方面，潘國城表示，香港郊外不乏較平坦的土地，包括農地、棕地，以及發展商擁有的非住宅土地，但礙於要搬遷現有用途、改變規劃、徵用地主業權，以及有熱愛耕種人士要求保留農地，而未能加以改劃用途。國際上很多城市的發展計劃，均是官商合作後達成的結果，包括香港的過海隧道及道路幹線，但在當今香港社會，卻會有官商勾結污名，其實只要有關設施有利社會，官商合作應該可以被接受。
應放寬九龍城地積比
潘國城又認為，過往決策規劃未有放寬以配合現時所需，例如啟德機場搬遷後，理應放寬九龍城的地積比率，但因區內設施配套不足以應付人口增長，而未有落實。舊區重建受制度所限，項目進展速度慢，無助加快增加供應。現時邊界模糊化，可考慮在粵港澳大灣區覓地建屋，讓港人落戶。這些方面的框框是否可以打破，值得各界深入研究，以期找出增加住宅用地的方法。
App下載
