蚊型劏房式新盤備受市場追捧，資本策略（00497）旗下屯門市中心蚊型單幢盤城．點昨天開價。由於市中心一帶多年缺乏新盤供應，加上項目主打開放式細戶，定價更進取，首批50伙價單，折實平均呎價1.51萬元，為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手條例）實施後，屯門區推售新盤首張價單中最貴。惟項目勝在銀碼細，折實入場費僅288萬元，平絕屯門市中心一帶二手屋苑，故隨即掀起入票潮，昨天單日即收逾500票，超購9倍。
單日收逾500票 超購九倍
城．點首張50伙價單，實用面積227至332方呎，暫未推出2房戶，定價計售價329.88萬至662.1萬元，平均呎價1.72萬元。發展商提供3種付款方去，即供60天付款提供9%折扣，連同3%稅務優惠， 合計折扣12%，首批買家可獲扣減2萬元鐵路乘車優惠，合計可減樓價12.3%至12.6%，折實平均呎價1.51萬元，為一手條例實施以來區內推售新盤首張價單中最高，亦較周邊二手屋苑平均呎價1.25萬至1.37萬元高至少約10%。
尚家生活地產董事總經理方文彬以城中焦點價形容首張價單，當中全數17個開放式單位折實售價均在400萬元以下，當中3伙更低於300萬元，折實呎價1.27萬元起。方文彬說，這呎價在該區附近難以購得單位，首批定價「貼晒市價」，現行按揭成數足以應付買家需求，故是次未提供高成數一按。項目隨即進行收票，視乎反應再落實推售，市場消息稱截至昨晚10時已取得逾500張入票，超購9倍。位於屯門啟發徑8號的城．點，提供204伙，實用面積217至372方呎，2019年9月底入伙。
「價細」料搶年輕上車客
城．點半數單位為開放式細戶，是批折實入場費僅288萬元，為6樓G室，實用面積227方呎，呎價1.27萬元，售價可謂平絕屯門市中心一帶二手市場。美聯營業董事陳光裕表示，目前屯門時代廣場實用面積最細的272方呎單位，400萬元以下放盤已絕跡；利嘉閣營業經理黃振宇表示，要覓得「3字頭」的單位，最近為青海圍萬寶大廈中層E室，實用面積256方呎，叫價約330萬元，呎價1.29萬元。
中原地產資深營業董事方啟明表示，城．點樓價細非常吸引，首批折實價均低於600萬元，首置客可承造樓價八至九成按揭，首期涉及資金少，相信可吸引年輕上車客入市，料將凍結區內二手交投。
另外，由新世界（00017）發展的屯門鄉事會路88號項目昨天獲批預售，有機會加入搶客，最快下月推售，項目提供100伙，為2房至4房間隔。
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