禹洲地產（01628）2014年8月斥資3.74億元購入香港西半山堅道48號物業作重建發展，可於今年下半年發售，主席兼首席執行官林龍安表示，有意保留堅道項目自持，下半年視時機再考慮是否推出市場，公司有望達成全年銷售目標，不急於出售堅道項目。預計該項目樓面呎價超過4萬元，淨利潤率會超過20%，毛利率約35%。
全年銷售目標400億人幣
林龍安說，該公司主戰場仍在內地，堅道項目是點綴產品，對公司影響不大，由於公司在香港上市，「有便宜貨就撿一撿，沒便宜貨便不強求。」長遠而言，香港是金融中心，客戶群包括全球華人圈及金融圈，會繼續看好香港前景。
該公司日前把全年銷售目標由300億元（人民幣．下同）上調至400億元，林龍安表示，今年首7個月已達成241.82億元銷售，故上調目標，以期滿足內部目標2020年銷售額1200億元；今年推出580億元貨值，集中在長三角、海峽西岸、環渤海，以一、二線城市為主。
林龍安指出，現有土地儲備1013.1萬方米，可滿足3年發展所需，會按每年銷售情況增加土地儲備，把50%銷售回款用於買地，負債率維持60%至80%。現時40%項目來自收購，未來一兩季收購機會增加，下半年買地預算約150億元，明年買地預算300億元。
廈門長租公寓業務表現佳
林龍安認為，由於營運成本、地價及人力成本上升，行業毛利率走勢長遠仍會下跌，但有信心毛利率水平高於市場5個百分點，每個已發展的區域會重點深耕，以改善型住宅為主，作多盤聯動，令提價空間提升。
該公司正在廈門發展長租公寓業務，林龍安稱，業務表現不錯，樓價高企之下，出租物業有市場需求，但回報率仍偏低，現時回報率有4%至5%，已經很好，長租公寓物業增值空間較大，長遠可改作銷售。
採訪、撰文：陳遠威
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