壽山村道豪宅劏房 月租7650入場

市場對細單位需求殷切，老牌發展商裕景興業新近把南區壽山村道豪宅項目改造成套房項目「迷你海洋站」招租，共270個實用面積80至200方呎迷你套房，折實月租約7650元起。以此計算，若整個項目所有單位成功租出，每年租金收入料逾2500萬元。

項目原為樓齡約27年的壽山村道53號傲林軒，分為3座共18個實用面積944至1661方呎單位，大業主新近把整個項目改裝為270個套房。

以大業主提供的相片可見，套房各設小型浴室，睡床為高架設計，令睡床下可擺放簡單家具如書桌和椅子，房間窗戶大小則各有不同；至於部分面積較大的套房，則會提供雪櫃、咖啡機和電視等電器。

據了解，租金已經包括電費、水費、管理費、無線上網和清潔服務等費用，租期由1個月起，山景套房月租約8500元，海景房則逾9000元，最貴的房間月租約2萬元，一次過租用一年或以上有10%折扣，即最平每月約7650元便可入住，呎租約96元，較南區豪宅屋苑南灣大廈和淺水灣道37號的新近呎租約48至54元，高出78%至一倍。若以最平折實租金7650元作估算，即項目一年租金收入逾2500萬元。

項目現推出其中1座共105個套房招租，據悉，不足半個月已租出十多伙，租客包括留學生、港漂、外籍年輕專業人士和少量港人等。項目亦提倡「共居生活」概念，設有共享大廳予住客交流，提供洗衣及乾衣機、雪櫃、廚具以及不同的家具予住客使用。