納米樓開價進取，豐資源策劃及銷售的葵芳豐寓昨日公佈首張價單 ，共有55伙，平均呎價18,077元，最高折扣 11.65%，平均折實呎價15,971元，貴絕葵涌區呎價，225方呎一房戶折實入場314.9萬元。豐資源營運董事周世雄表示，會視乎情況再加推，有機會下周開售，並會考慮安排員工優先揀樓。
首批推55伙 呎價逼1.6萬
豐寓首批55伙戶型由開放式至兩房，面積介乎222方呎至398方呎，平均折實呎價15,971元。周世雄表示，定價考慮一二手呎價及新樓盤等因素，所以較同區單位貴。惟他強調，首份價單有11伙折實價在400萬元之內，44伙折實價在500萬元之內。
首批單位中，面積244方呎、屬開放式的8樓C室為全盤唯一連傢具發售單位，佈置等同示範單位，折實呎價高見1.76萬元，呎價屬首批最貴，亦為葵涌區內最貴。今批售價最平單位為7樓E室，面積為225方呎，一房間隔，折實價314.9萬元，折實呎價為13,996元。
近年葵涌區鮮有新盤供應，據中原地產之數據顯示，區內二手住宅呎價由1.2萬元至1.45萬元不等。以鄰近豐寓、樓齡達34年的新葵芳花園為例，近期平均成交呎價達13,756元。今次豐寓價單中呎價最高之單位，較同區二手呎價高出三成水平（見下表）。
發展商提供多款付款方式，倘買家採取120天付款方案，買家最高可享有11.65%折扣，豐資源員工享有額外樓價4%折扣。發展商亦提供樓價80%一按或樓價30%二按，而一按加二按的貸款額最高達樓價85%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，葵涌區10多年未有新供應，區內私樓、公屋等購買力足夠支持新盤。豐寓折實入場價約315萬元，屬「起動價」，附近二手屋苑樓齡普遍已二、三十年，呎價亦達1.2萬至逾1.4萬元。若發展商加價加推，加價3至5%亦可獲市場接受。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，豐寓呎租可逾55元，回報率逾4厘，故料首輪推售時，投資者比例可望拉高至40%。
愛炫美擬收緊高成數按額
此外，長實地產投資董事郭子威昨日表示，由於投資者買家增加，荃灣海之戀．愛炫美兩房單位最快下周初收緊由指定財務機構提供的高成數按額，按揭成數由原來的80%下調至60%。他又指，該盤未來加推單位有5%加價空間，高層單位有10%加價空間。
長實高級營業經理封海倫指出，愛炫美累售717伙，套現83億元，平均呎價逾17,000元。利嘉閣地產高級首席營業董事蔡榮增指出，首三名經該行購買愛炫美單位的買家，可獲贈馬爾代夫雙人之旅，優惠即日起至8月8日。香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘；實習記者 梁燕美）
豐寓鄰近屋苑二手呎價
屋苑 呎價 樓齡
新葵芳花園 13,756元 34年
葵涌廣場 14,564元 27年
葵芳閣 11,928元 33年
月海灣 14,563元 15年
雍雅軒 12,105元 10年
恆景花園 13,077元 20年
製表：記者 梁悅琴
App下載
