樓市已達瘋狂，昨日自中午起的數小時內，接連有兩宗納米公屋呎價破頂成交曝光。市場率先爆出將軍澳景林邨有單位以呎價逾1.53萬元創新高沽出，其後黃大仙鳳德邨有單位再以呎價逾1.54萬元易手，成全港最貴公屋。不過，藍田德田邨更癲，有同類單位現以呎價逾1.8萬元放售。
鳳德呎售15476元最貴
上述破頂易手的鳳德邨單位實用面積126方呎，世紀21富山劉倩彤表示，該單位為銀鳳樓低層53室，原業主五月時以叫價228萬元連地價放售，其後因財政問題，終被財務機構以200萬元開價放盤，並以價高者得形式出售。由於單位已交吉，放盤後獲多組客參觀及洽購，終以195萬元售出，實用呎價15,476元創全港新高紀錄。
土地註冊處資料，上址為原業主於九九年以9.69萬元購入，並先後至少5次按揭或貸款，涉及總貸款額至少逾98萬元，並曾被頒令破產。以代理提供相片所見，單位內籠四正，設開放式廚房及獨立廁所，但牆身較為殘舊。市場估計新買家為投資者。
景林邨昨日亦有一宗天價成交曝光。市場消息稱，屋苑景桃樓高層28室開放式單位，實用面積約153方呎，最初以綠表價放售，迄至近日才以自由市場價220萬元放售，最終反價15萬元，於上月底以235萬元沽出，單位實用呎價15,359元。呎價創全港公屋次高，料新買家亦為投資者。
納米搶手 德田僅餘1盤
土地註冊處資料，上址原業主於一三年僅以13.85萬元購入，並向銀行承按13.6萬元，即使估計補地價金額逾百萬元，獲利亦豐厚。記者昨日到上址直擊，訪問單位原業主、86歲的鮑伯。鮑伯稱，「已於上址居住了四年多，屋苑幾好住，購買日常生活必需品十分方便」，雖然單位面積細，但他表示，一個人居住已足夠及舒服。
他又稱，單位買入後，由兒子負責供樓及繳交水電費，是次賣樓因兒子欠債需要償還，坦言不捨得，也沒法子。雖然今次成交屬超級高價，「但賣樓後款項不會留番畀自己，冇得留個錢喺身」，十月九日交樓後，會遷往上水老人院居住。他又認為，「香港買樓梗係難，估計兒子未來都難再買樓」。
公屋納米戶渴市，市場放盤「一個貴過一個」。世紀21聯誠謝寶昭稱，德田邨現僅餘1個納米戶放盤，為德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，屬開放式間隔，自由市場現叫價約268萬元，實用呎價約18,356元，現月租約8,500元。呎價挑戰全港公屋最高紀錄。
學者：兩宗天價幾瘋狂
富誠地產陳錫金稱，鳳德邨同類納米戶放盤不多，市場僅餘2個，均為黛鳳樓單位，同樣屬購入不足三年的辣招盤。其中一個中層20A室，實用面積140方呎，自由市場現叫價250萬元，實用呎價約17,857元。另一個高層20B室，實用面積160方呎，自由市場開價285萬元，實用呎價17,813元。
公屋連環爆出天價成交，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，兩宗個案成交呎價真的「幾瘋狂」，共通點是涉及樓價較低、面積較小，相同價錢在私樓市場並無選擇。私樓價高與公屋市場互相影響，不排除未來一、兩個月或會再爆出天價公屋成交。
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