百五呎公屋租金料達萬元

近年不少投資者都會購入公屋納米單位收租，貪其容易租出，呎租等同私樓，回報更遠高於私人住宅。現時實用面積低於200方呎的市區公屋單位，平均呎租可高達60元，租金回報率約5厘。

呎租逾60元 勝私樓

以是次癲價成交的將軍澳公屋景林邨及黃大仙公屋鳳德邨單位為例，美聯鄧國偉稱，該實用面積逾150方呎的景林邨單位，市值每月租金可達9,000至1萬元水平，實用呎租達58.8至65.4元，以是次成交價計，租金回報率高達4.6至5.1厘。

盤源缺 回報5厘

富誠地產稱，鳳德邨開放式單位於租賃市場向來搶手，月租叫價8,000元以下租盤，更是「放一個、租一個」，是次高價售出的逾120方呎單位，市值月租達7,500至8,000元，以成交價計，租金回報率約4.6至4.9厘。現市場暫時未有同類開放式單位放租。

鳳德邨近日亦錄高價租賃成交個案。資料顯示，屋苑黛鳳樓中層20A室，實用面積僅約140方呎，以月租約8,800元短租三個月，實用呎租近63元，料創全港公屋呎租新高。

事實上，二手樓價急升，私樓租金回報下跌。根據差餉物業估價署截至五月份的臨時數字，實用面積431方呎以下的私宅細單位，最新租金回報率僅2.8厘。