中區商用物業前景備受看好，市區重建局（下稱市建局）趁勢推出屬商業發展的中環卑利街/嘉咸街重建項目（下稱嘉咸街項目）地盤C，今天起招收意向書，8月11日截止。市場人士估計，用地估值約82.37億至130.05億元，隨時晉身百億地王，每方呎樓面估值約1.9萬至3萬元。
估值82億至130億
嘉咸街項目共分3個地盤，壓軸登場的地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界，鄰近中環至半山自動扶梯系統（下稱扶梯系統），地盤面積約2.89萬方呎，將作寫字樓、酒店和零售用途，預計總樓面面積約43.35萬方呎。
市建局發言人表示，項目將於8月11日截意向，該局已設立一個遴選小組評審所收到的意向書，稍後邀請合資格發展商入標。市建局近月向中西區區議會指出，地盤C招標後，預計明年1月展開重建工程。
綜合城規會和市建局近年公布的資料，地盤C的寫字樓樓面將集中於結志街一方，鄰近扶梯系統結志街出入口，前往市建局正進行活化的中環街市以至國際金融中心（IFC）等僅須步行5至10分鐘，零售和酒店則較接近嘉咸街和吉士笠街一帶。
項目設有保育元素，例如地盤最北端、位於威靈頓街120號的雜貨店永和號舊址，市建局近月決定全幢原址保留；閣麟街戰前平房遺留的青磚牆構件將作保育，並融入到地盤C面積不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地之中。
料吸引逾20發展商競逐
資料顯示，除嘉咸街項目地盤C用作商業用途外，其餘兩個地盤均發展為住宅，其中規模較大的地盤B於2012年4月由長實（01113）投得，發展商近日宣布把項目命名為My Central，提供185伙，最快下月預售樓花，預計2019年3月底落成；較接近鴨巴甸街的地盤A，則由信置（00083）於今年3月擊敗21個對手投得。
市場人士估計，地盤C估值約82.37億至130.05億元，意味地皮有機會成為百億地王，惟仍視乎市建局未來公布的招標條款而定。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，未來中環區商業地供應不多，地盤C勢成為中港資金「兵家必爭」的項目，也是長線收租之選，估計競投反應熱烈，料有逾20個發展商提交意向書。
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，地盤C可望吸引大型發展商如恒地（00012）和信置等爭奪，但由於用地鄰近住宅和乙級寫字樓，無論位置和地盤剪裁，相對今年5月以每方呎樓面逾5萬元批出的中區美利道商業用地都較為困難。他指出，地盤C用作發展酒店和服務式公寓前景更佳，估計該用地的每方呎樓面估值將較美利道用地為低，每方呎樓面估值約2.2萬元，地皮市值約95.37億元。
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