麗新發展（00488）旗下樓花期長達29個月的旺角單幢蚊型盤逸新，示範單位尚未完工，已急忙於昨天開價，首張價單涉及60伙。發展商一反高價推售策略，項目折實平均呎價僅1.71萬元，低同區樓價最少約17%，並罕有提供300萬元以下單位，折實入場費僅279.28萬元，平絕今年市區新盤。
逸新提供138伙，首張價單推出60伙，實用面積157至312方呎，定價306.9萬至607.5萬元，平均呎價1.88萬元，其中包括2個連平台特色戶，惟項目連882及1209方呎超大平台的單位不在首批價單內。發展商提供3種付款方法，120天即供付款提供最高樓價9%折扣，亦不設其他折扣及優惠；折實平均呎價1.71萬元。樓價最高80%一按計劃，還款期最長20年，首30月息率為最優惠利率（P，5厘）減1.5厘，其後為P，惟不提供折扣優惠。
今起收票 最快8月開售
麗新發展高級副總裁潘銳民以「好抵價」形容首張價單，並表示非刻意低價推出，而是以同區及市民負擔能力作參考，預料加推單位將有加價空間，期望呎價可達2萬元或以上。項目今日起收票，視乎情況發銷售安排，估計最快下月進行首輪銷售，由於折實入場費不足280萬元，相信具吸引力，對銷情有信心。麗豐高級副總裁林顥伊表示，項目主要針對首次置業人士及上車客。
目前逸新附近新盤如恒地（00012）曉珀及二手屋苑別樹華軒等，平均呎價介乎2.06萬至2.29萬元， 即逸新首批作價較市價平16.8%至25.1%。
若與鄰區由盧華家族發展的深水埗大埔道AVA 61上月中發出首張57伙價單折實平均呎價2.03萬元比較，相隔約1個月，麗新以低近16%推出逸新首批單位。
10個單位售價不足300萬
逸新共有10伙折實售價低於300萬元，最平為2樓C室連平台特色戶，實用面積157方呎，連38方呎平台，折實279.28萬元，呎價1.78萬元。翻查紀錄，今年市區新盤300萬元以下單位已絕跡，最近要追溯至去年11月盧華家族發展的九龍城蚊型盤AVA 55，首張價單曾有300萬元以下單位，但僅2伙。
中原地產九龍區董事劉瑛琳表示，逸新首批定價吸引，折實呎價1.71萬元，低附近樓盤逾10%，相信除上車客外，亦吸引收租客入市。
App下載
