舖市估見底吼旅客區

上半年工商舖市況顯著轉旺，不少投資者指下半年會繼續買舖，部分更指目前舖價已見底，為入市低位，但「唔好諗可以反彈八成」，而旅客有上升趨勢，故積極掃旅客區舖位。至於寫字樓普遍獲睇好，估計下半年核心區甲級商廈售價再升一成。

五大資深投資者大多睇好下半年工商舖市況。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明稱，舖市見底，屬投資者的入市低位，不過「唔好諗可以反彈八成」，若見租金回報有約3至4厘，可考慮入市尖沙咀等旅客區舖位。不過若想「穩穩陣陣」收租，則可考慮民生區舖位。他認為，下半年核心區舖位跌勢持續，料再錄單位數跌幅，但若舖位上一張租約為數年前的高位時簽訂，則依然有五至七成跌租空間。

核心區舖租未跌完

同樣有意購買核心區舖位的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，近月旅客有上升趨勢，估計上水、尖沙咀等旅客區的零售情況會改善，個人積極考慮購買旅客區舖。惟他認為，核心區零售舖位租金未跌完，估計下半年要再跌5至10%才見底，不過核心區舖價則會企硬。

不過，有資深投資者認為息口將成隱憂。大鴻輝興業主席梁紹鴻稱，目前不是入市買舖好時機，因息口有隨時上升的機會，但舖位回報率僅約2至3厘，投資回報及風險不成正比。加上目前內地旅客傾向前往其他國家消費，料本港零售業未能回暖，他料，下半年核心區舖位租金依然處於跌勢，不過核心區舖位售價會企硬，料下半年平穩發展。

甲廈售價料再升10%

近年轉投甲廈的資深投資者蔡志忠料，核心區寫字樓受供應不足及中環美利道高價批出的影響，中環、金鐘及灣仔等甲級寫字樓，下半年售價或再升一成，而租金則料升5%。而未來九龍區寫字樓供應過多，料售價難以上升。

而近年多次拆售車位的資深投資者蔡伯能稱，下半年車位市場會繼續創新高，全年整體車位租金可升一成。