二手住宅樓市氣氛轉靜，惟個別上車屋苑樓價繼續逆市破頂。天水圍嘉湖山莊新近錄得高層兩房戶以455萬元易手，呎價約1.03萬元，為該屋苑標準戶呎價於兩天內再告破頂。
祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居9座高層F室早前以460萬元放盤，最終於昨天獲同區客以455萬元承接，實用面積442方呎，呎價約1.03萬元。原業主2014年6月斥資288萬元購入，持貨3年賬面賺167萬元，升值約58%。
河畔花園450萬新高
資料顯示，同面積的景湖居5座高層F室於過去周日以448萬元售出，呎價約1.01萬元，刷新該屋苑標準戶呎價紀錄，惟紀錄保持短短兩天便被推高約1.6%。
雖然屋苑破頂連連，惟蕭嘉偉坦言，在準買家入市態度轉趨審慎下，該屋苑本月至今成交量已回落至約12宗，較上月同期約20宗減少四成。
沙田河畔花園相隔約一個月亦再錄破頂成交，市場消息透露，屋苑F座頂層戶，附196方呎天台，實用面積269方呎，日前以450萬元轉手，打破屋苑原由同座中層3室以443.68萬元保持逾一個月的紀錄，呎價約1.67萬元。
據滙豐銀行、星展銀行及中銀香港（02388）網上估價系統顯示，上址估價高達488萬至499萬元，呎價約1.81萬至1.86萬元，銀行估價較成交價高約8.4%至10.9%。
美聯物業高級分區營業經理陸學恩指出，上址於今年2月起以450萬元放盤，由於單位享有全河景，屬較優質的放盤，故原業主未曾減價；同時，是次成交價亦較同屋苑尚餘的同類連天台放盤貴10萬元（約2.3%）。
麗港城傳1938萬沽創紀錄
土地註冊處資料顯示，原業主2000年9月以111萬元購入單位，賬面勁賺339萬元，升值約3.1倍。
另一方面，市場消息指觀塘麗港城19座高層A及B室，實用面積共為1265方呎，以1938萬元易手，以成交銀碼計，預料屬該屋苑歷來最貴，呎價約1.53萬元。
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