樓價指數跌兩周

樓價早前連升勢頭告終後，近期更有滑落迹象。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報159.56點，按周跌0.3%，連跌兩周，累挫0.43%，並為自今年一月初之後，超過半年以來首次出現連跌之勢。

嘉湖賣405萬 低市價

大型屋苑領先指數CCL Mass、以及CCL（中小型單位）兩大指數，亦同時連續兩周報跌，期間分別累積下跌0.47%及0.5%，報161.31點及159.73點。

至於分區方面，九龍區指數報152.58點，按周再度下跌1.68%，更為連跌四周，累積減少2.86%；而港島區指數亦連續下跌兩周，累減1%至172.07點。

雖然市場仍然以高價成交主導，不過已經開始錄得小量低市價、撻訂等個案，部分業主更選擇出貨套現。

天水圍嘉湖山莊有業主持貨剛滿三年，即「急急腳」放盤，並以低價沽貨，中原馬斯力表示，該屋苑樂湖居12座中層E室，實用面積448方呎，業主減價15萬元，以405萬元售出，低市價3%，實用呎價9,040元。

上述單位的原業主於二○一四年七月以308萬元買入，受到加息因素影響睇淡後市，所以在辣招期滿即時放售，並於放盤一日之後迅速減價售出，持貨三年帳面獲利97萬元離場。

此外，屯門聚康山莊亦出現辣招期滿即沽貨個案。祥益古文彬表示，該屋苑5座高層C室，實用面積445方呎，業主減價35萬元，以495萬元沽出。原業主持貨剛滿三年，隨即減價售出單位，帳面獲利約153萬元。

帝后華庭劈115萬沽

個別業主開始大刀闊斧減價求售。中原林世華稱，上環帝后華庭1座中層F室，實用面積393方呎，原先叫價780萬元，由於已經購入另一大單位作換樓，在退稅限期前勁減115萬元，以665萬元沽出單位，平均實用呎價16,921元。

利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳領峯6座低層右翼C室，業主原本以780萬元放售，放盤約一星期減價30萬元或約4%，最終以750萬元售出，低過市價5%，平均實用呎價10,231元。

事實上，受息口有機會趨升及不時傳出政府有意再加辣等因素影響，下半年樓市有隱憂，部分睇淡後市的業主選擇「止血」離場。上月鰂魚涌太古城有一名買家，透露自己從事金融行業負責風險管理，明言未來有消息對樓市不利，衡量過後認為買樓風險太大，不惜撻訂損失約70萬元。