勁升13%破市建局兩年前槐樹街項目紀錄
區重建局銳意把土瓜灣重建成小區模式，昨日宣佈將於本周五向該區3個重建項目庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街，及榮光街出價，建議以實用面積每平方呎15,383元的價錢，向受影響住宅物業合資格自住業主收購，打破市建局兩年前以每平方呎13,614元收購大角咀槐樹街項目的紀錄，足足上升近13%。
市建局表示，3個項目涉及1,179個業權、估計約1,440個住戶，所有業主將有60天時間考慮市建局收購建議，3個項目地盤總面積約11,900平方米。市建局初步建議在該3個項目內，提供合共約82,600平方米住宅樓面面積，以及約16,500平方米的商業/零售樓面面積，該些項目預計可在2025/2026年完成。
顧問按「假設單位呎價」評估
局方表示，一如既往委託7家估價顧問公司，按照類似地區7年樓齡「假設單位呎價」，為3個項目進行評估，以訂定每個項目的「假設單位呎價」。考慮到該3個項目位置相當接近，發出收購建議日期相同，市建局董事會轄下土地、安置及補償委員會批准採用3個項目當中最高的「假設單位呎價」，作為3個項目的單一「假設單位呎價」。
提出收購建議「樓換樓」選擇
市建局將同時向3個項目所有合資格住宅自住業主提出收購建議及「樓換樓」選擇，他們可選擇該3個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位或煥然壹居「樓換樓」單位。
物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的住宅租客提供特惠津貼及安置安排。市建局於上月通過的優化住宅物業租客特惠津貼及安置安排，和非住宅物業自用業主及非住宅物業租客的特惠津貼等相關政策，亦適用於該3個項目。
市建局早於去年3月展開庇利街／榮光街發展項目，涉及980個住戶，項目原定2025/26年落成，提供約1,150個住宅單位，但市建局在該項目兩個月公佈期內收到數十份書面反對意見，即使去年12月刊憲獲授權重建後，多名提出反對的人向相關上訴委員團提出上訴，結果無法如期於去年12月展開收購及租客補償安置事宜。
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