長實新地研加推 業界料定價克制
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、吳婉玲）上月新盤銷情放緩，全月只得約760宗成交，為今年以來單月最差紀錄。不過踏入7月，新盤市場再度「起飛」，短短兩日已錄得約253宗成交，較之前一周僅約20宗勁升近12倍。業界預料本月或將重回逾千宗水平。兩個大型新盤包括長實荃灣西海之戀．愛炫美、新地元朗錦田PARK YOHO Genova近日均加緊銷售部署，日內將分別加推約140伙及111伙，合共超過250伙。
香港文匯報綜合一手銷售網的資料及市場資訊，過去短短半年時間，市場共錄得約9,830宗一手物業成交，相等於去年全年16,796宗一手註冊登記的58.5%，當中首5個月均錄得過千宗成交。不過，6月由於金管局「加辣」和美國加息等，令市場觀望氣氛濃厚，發展商推盤步伐亦有放緩，市場僅錄約760宗成交，按月跌超過六成，為今年最低位。
或續推高成數按揭
本月多個新盤排隊登場，業界預料成交量會重上高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，目前準備發售或已開賣的新盤中，單計荃灣西海之戀．愛炫美已有逾1,400伙。其餘元朗PARK YOHO Genova提供683伙、尚嘉灣仔壹嘉亦提供約100伙，預料本月一手成交宗數將重上逾千宗水平，甚至可達2,000宗。
不過，問到本月一手成交量可否超越今年高位3月的2,760宗時，他指由於兩個時期市場氣氛不同，相信本月難以超越。他預計，今年全年一手成交宗數可達2萬宗，按年上升16%，亦創近年新高。由於多個新盤下半年將開賣，對樓價或形成壓力，預期發展商首批或次批單位的定價會較克制，亦會繼續推出高成數按揭，以求盡快沽售單位。
愛炫美有加價空間
長實旗下荃灣西海之戀．愛炫美，早前首推288伙，折實平均呎價16,877元。長實執行董事趙國雄表示，正與港鐵商討加推，料涉及140伙，強調項目有加價空間，但加幅不會太大；暫時未有統計向隅客入票，本周初將公佈銷售安排，最快本周末發售。不過，截至昨晚8時，仍未見項目有新價單上載。消息指，項目昨日暫收3,800票，以首批推售288伙計算，超額登記逾12倍。
PY Genova原價加推
PARK YOHO Genova亦有新部署，新地副董事總經理雷霆表示，項目日前進行首輪銷售，接近沽清單位，推出的234伙賣出97%。他表示，由於市場仍有許多向隅客，決定加推3號價單，涉及111伙，屬原價加推。由於是次加推景觀座向及戶形與首批不同，更首次推出18個平台特色單位，雷霆指，將視乎收票，最快下周開賣。
新加推單位的價單平均呎價15,236港元，折實平均呎價12,798元。定價最便宜單位，為16A座2樓C室，實用面積526方呎，定價714.7萬元；扣除最高16%直減折扣後，折實價600萬元，折實呎價11,413元。最貴1伙為16A座18樓A室，實用面積925方呎，定價1,487萬元，折實價1,249萬元，折實呎價13,504元。
壹嘉首日沽六成
賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股，近日開賣在香港的首個新盤，位於灣仔的壹嘉。昨日首輪發售20個單位，至少有12個單位售出，佔首輪發售單位六成。由於為公司旗下首個香港樓盤，梁安琪昨日親力親為，據悉曾於售樓處現身。另外，市傳藝人林芊妤（Coffee）昨日亦曾到該盤參觀示範單位。
此外，啟德龍譽昨晚宣佈今日起封盤，涉及1A、1B、2A及2B座48伙單位。項目3月底開售至今，累售417伙，佔可售單位約95%，套現近50億元。
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