理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，發展商推出「順逆按揭」計劃，旨在協助一批實力不足的年輕人入市，但變相係「以物業供物業」，名義上發展商有幫忙，採用逆按揭的確讓老人家可以繼續居住在單位內，但當中的風險必須留意，因為一家人所面對的整體風險上升，子女一旦經濟出現問題，父母由於正在逆按揭，無法有多餘能力協助，連自身生活亦有問題。
他指，傳統上父母百年歸老，子女就會繼承物業，這類按揭計劃變相將現在層樓提前給子女，有如父母賣樓，最主要分別是選擇逆按揭，單位可以住到百年歸老。另外，若果是父母加按的話，由於一旦經濟出現問題，隨時「兩頭唔到岸」，由這個角度看，逆按揭的風險相對加按較細。
他笑說：「傳統上中國社會，養兒防老，仔女應該養父母，但?家係父母養返仔女，今次發展商諗埋用逆按揭，其實即係父母畀錢仔女供樓。」他並指，發展商推這類按揭計劃，亦代表現時樓價已非一般市民可以支付的水平，令發展商要推出另類按揭計劃，將父母的金錢亦「提前攞咗」，最怕將來變成習慣。
業界：透支市場購買力
業界指，這類逆按揭，變相是去年個別發展商推出超過100%按揭的變奏版。雖然這類逆按揭計劃，相對起父母直接出售物業，將資金給子女做首期，又或加按樓宇套現等，其實風險較低，但市場不應鼓吹。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣直言：「逆按揭係咪抵呢？須知道逆按揭涉及手續費的安排，而其實完咗之後層樓要贖回，只係將所有嘢延遲咗，因為唔使供款，長者又可以繼續住，但其實計返都未必划算，因為借咗的錢都係要還。」她認為這只是發展商一個噱頭，因為最近市場上「靠父母幹」的評論有不少，相信選擇的人並不多。
她又指，發展商推出逆按揭，會令一批能力較不足的人士於樓價較高的情況下入市，變相透支市場購買力。她說：「大家要諗諗個風險係咪都好大，當呢一刻你都唔係咁有實力的情況下，咁將來點算呢？」香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
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