出價進取燒熱樓市 3「地王」貢獻647億
上半年樓價急升，「地王效應」可說是「幫兇」之一。學者表示，雖然樓價與地價沒有必然關係，但發展商出價進取，麵粉貴過麵包，令不少買家覺得「遲買會更貴」而恐慌性入市，間接推升樓價。總結今年上半年，在多幅「地王」帶動下，政府賣地收入衝破千億元大關，半年計高達1,003.8億元，打破歷年新高。業界預測市況不變下，中資將持續湧港買地，下半年地價將繼續攀升，升幅約10%，全年計賣地收入或破1,500億元，再創新高紀錄。■香港文匯報記者 顏倫樂
據香港文匯報統計，過去半年以來政府賣地收入相當可觀，總地價收入高達1,003.8億元，相等於財政儲備的九分一左右。雖然以數量計，過去半年內只賣出10幅地，但卻「粒粒皆星」，除兩幅過200億元的商業地王外，鴨脷洲利南道住宅地亦以168億元「封王」，打破住宅官地歷來賣地造價，單單這三幅「超級地王」，總地價已高達647億元，佔半年總收入的64.5%。
3地王佔半年總收入64%
翻查記錄，2017上半年賣地收入，以半年計更已打破香港史上最高紀錄，較2016年下半年649.02億元多出55%，相比2016年上半年同期的191.68億元更多出逾4倍。然而，市場對香港土地仍然趨之若鶩，每次有地推出都「爭崩頭」。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚、萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文近日都預計，雖然下半年推出的土地數量及質量或不及上半年，但今年全年賣地收入仍有望打破1,500億元，創史上最高。
剛性需求推高住宅地價
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥相信，今年地價飆升之路尚未完結，原因是中資仍然持續來港買地，「佢哋計數進取，計到數就去」，隨着樓價持續向上，他估計中資的出價會一次比一次高，預測之後地價會繼續再升，下半年地皮價格升幅將超過10%。
他直言，現時賣地市場競爭雖然激烈，但估計往後中資於香港樓市的版圖會越來越大。問到港資會否被邊緣化？潘永祥反而認為現時港資於住宅地放軟手腳，轉買商業地是因為不想接火棒：「其實?家咁高風險，港資可能根本唔想買，但佢哋亦唔想個市跌，?家有人幫你吹高個地價，佢哋樂見其成，對其現在出售的新盤物業的價格亦有幫助。」
潘永祥認為，住宅地現時買入的風險，較商業地為高，因為現在的住宅地價是由剛性需求推動，但剛性需求很多時是一種心理使然。他指：「啲人?家唔係驚將來無樓賣，係驚個價升到買唔到，呢個係唔穩陣，因為並非由實際住屋需求入面計出嚟。」反觀商業地供需較易掌握，亦可根據之後經濟增長去推算，雖然亦未必完全準確，但總算是較科學化的計算。
下半年矚目地皮供應減
張翹楚表示，上半年賣地收入破千億元，因為有多幅矚目地皮批出，地皮具規模，總價亦大，但下半年地價走勢應該平穩，因為目前地價已經相當高，再上升的空間有限。而且下半年可供推出的大型地皮較少，預料主要來自啟德發展區。
但他對中資會否來港有不同看法，認為中資因受到資金控制，出價未必進取，預料下半年賣地收益將減少，全年預測賣地收入約1,500億元，但亦已打破歷年新高。
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