政府收緊公屋富戶政策，對樓市的影響逐步浮現，在私人住宅樓價不斷被搶高下，近月大批購買力加速湧向資助房屋市場，刺激樓價相對可負擔的綠表市場（第二市場，已補地價）連月爆發破頂浪潮。馬鞍山公屋耀安邨一個高層戶以綠表價350萬元易手，除晉身新界綠表公屋王外，造價更較同類單位短短一個月內賣貴72萬元（約25.9%）。
高層呎價6434元 區內客承接
房屋委員會（房委會）資料顯示，耀安邨高層單位，實用面積544方呎，5月以綠表價350萬元售出， 成為新界最貴綠表公屋王，呎價約6434元。
世紀21分行經理莊瑞生透露，上述新界公屋王位於7座高層7室，原業主有意換樓，透過私人方式放盤，最終成功把單位轉讓予該區街坊。土地註冊處顯示，原業主1999年12月僅以綠表價25.39萬元向房委會購入，持貨逾17年，轉手賬面勁賺逾324萬元，升值近13倍。
事實上，若撇除樓層及景觀因素，該屋苑對上同面積綠表成交為5座低層6室，今年4月僅售278萬元；換言之，時隔僅1個月，同類單位造價已上漲72萬元（約25.9%）。
偉景花園630萬 青衣綠表紀錄
另一方面，綠表居屋同受追捧，青衣青宏苑一個中層單位，實用面積506方呎，亦於5月以綠表價533.8萬元易手，呎價約1.05萬元，為區內首宗綠表居屋呎價衝破萬元大關的成交，膺青衣綠表居屋王。市場消息稱，該單位屬A座中層4室，原業主今年3月中以綠表價550萬元放盤，最終在5月成功以533.8萬元沽出單位。
青衣區綠表居屋樓價升勢不止，中原地產分區營業經理陳輝麟透露，居屋偉景花園3座中層F室，實用面積656方呎，日前獲區內買家以綠表價630萬元承接，造價創區內綠表居屋新高，呎價約9604元。
資料顯示，上述成交價除刷新青衣綠表居屋紀錄外，亦躋身新界綠表居屋歷來第二貴，僅次於沙田愉翠苑中層戶5月以636萬元創下的新界綠表居屋造價紀錄。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，資助房屋售價向來跟隨私人住宅樓價走勢，由於私樓價格連環破頂，變相刺激公屋及居屋樓價向上；加上「見到最近有班公屋富戶被趕咗出嚟，開始喺市場買定嘢」，此批新增購買力較傾向流入售價相對低水的綠表市場，造就綠表公屋及居屋頻錄破頂成交。
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