銅鑼灣舖市回暖 空置率減

銅鑼灣地舖市場向來被視為舖市的風向標，該區商舖空置率現在僅為4.4%，較去年同期明顯減少2.3個百分點；空置的舖位數量按年減少逾三成。業界人士指出，本港零售市況近期回暖，加上業主叫租態度軟化，令該區吉舖數量持續減少，連帶短租個案亦較以往下跌，料下半年該區租賃顯著向好。

美聯旺舖資料顯示，截至今年6月，銅鑼灣吉舖數目約有57間，較去年同期的86間，大幅減少33.7%，同時亦較去年12月的69間下跌17.4%。商舖空置率方面，銅鑼灣區上半年空置率為4.4%，較去年6月的6.7%及12月的5.3%，分別下跌2.3個百分點及0.9個百分點。

業主叫租態度軟化

銅鑼灣空置舖位數目持續減少，連帶短租個案亦有下降跡象。其中，恩平道44至48號地下1及2號舖，經過兩年半的斷續短租後，今年5月終獲意大利內衣品牌Calzedonia租用兩年，月租為30萬元，租金與10年前相同。不過，今年暫亦錄得小量短租個案，包括早前由利是封店短期租用的羅素街59號地下G號舖，今年3月繼續以短租形式租予時裝店，月租60萬元，較上一手的月租50萬元稍升20%。

美聯旺舖張殷焌表示，銅鑼灣吉舖數目減少，可歸納為兩個原因：業主叫租態度回軟，以及零售業表現回穩。2012年至2013年期間，核心區舖租達到高峰期，惟隨後受旅客人數減少及消費力減弱等因素影響，零售業持續低迷，不少租戶提早結束租約或棄租。業主減租幅度不及市況，導致吉舖湧現。現時業主普遍接受租金回落，故叫價較以往有彈性。

零售市道表現轉穩

租金走勢方面，銅鑼灣區舖租現時仍有調整。新近有香港內衣品牌葆露絲，以月租約30萬元承租恩平道17號地下A號舖，舖位面積約731方呎，呎租約410元。較前租客國際化妝品牌Estee Lauder的90萬元租金，大幅下調67%。

張殷焌指出，零售商舖雖旺勢不再，但減租後可獲承接證明本港零售市道發展仍健康。另外，租金回落亦有利本地品牌發展。他解釋，銅鑼灣優質舖位過往為外國品牌爭逐之地，本地品牌相比下，承租能力稍弱，難覓心水舖位。隨着該區租金回落，意味着本地品牌亦可分一杯羮，早前本地連鎖西餅店東海堂就以月租13.8萬元，在銅鑼灣區開設分店，預料下半年該區舖市前景樂觀。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）