十大屋苑 六個長實有份

回歸20年，樓市滄海桑田，由曾經的最高峰1997年，之後經歷金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯，到今年2017年，樓價再爬上另一個高峰，長實廿年來力保香港地產商龍頭地位。

翻查一下本港現時的十個大型藍籌屋苑，多達6個由長實地產或相關公司，以合資或獨資的方式負責興建，涉及單位數量多達60,355伙。

嘉湖山莊1.5萬伙最大型

長實一向以發展大型屋苑見長，總結回歸20年來，興建過的大型屋苑就包括東涌映灣園、將軍澳日出康城、荃灣環宇海灣等等，多不勝數。而中原地產10大屋苑中，就有多達6個由長實發展，包括嘉湖山莊、海怡半島、黃埔花園、麗港城、映灣園、沙田第一城，當中以嘉湖山莊最大型，單位數量高達15,880伙，長實地產於香港樓市進展的貢獻可見一斑。

廿年來，香港樓市走過高山低谷，長實於當中都扮演重要角色，1997年6月5日，長實有份發展的青衣灝景灣截止認購，當日排隊人龍由銅鑼灣世貿中心排到紅隧出口的公園天橋，一日沽清700伙。6月29日，中原樓價指數高見102.51點，創歷史新高。

沙士年 歷來賣樓最多

但回歸後時任特首董建華提出八萬五建屋計劃，務求十年內全港七成家庭可自置居所，但碰上1997年亞洲金融風暴和2000年科網股爆破，樓價從1997高位呈現跳崖式下跌。到2002年11月13日政府推「孫9招」，但2003年爆發沙士，進一步重創樓價。不過，長實於2003年並未有減少賣樓，當年出售單位總數多達6,000伙，至今仍為長實歷來推盤量最多的時期。

由1997年高位至2003年8月，樓價大跌近70%。及至2008年全球金融海嘯後，本港樓價亦重拾升軌，2009年至今上升1.63倍，由2003年低位計更升達4倍。今年4月整體樓價比1997年高峰期高89%，樓價指數連月破頂。

問到對1997、2017兩個高峰期的看法，長實執行董事趙國雄認為是兩個不可對比的時期，因為面對的大環境並不相同：「唔應該同九七年比，社會整體環境改變咗，樓價升係必然，即係橙、蘋果係唔同嘢，邏輯上作對比係錯嘅。」香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)