涉及7萬伙 今年銷售已達標
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港回歸廿周年，作為龍頭地產商之一的長實地產，廿年來扎根香港，執行董事趙國雄接受訪問時表示，長實於20年來，已售出超過7萬個單位，套現4,000億元。7萬個單位是個怎樣的概念？以藍籌屋苑黃埔花園10,519伙去計算，即相當興建近7個黃埔花園的規模。趙國雄亦透露今年上半年公司的銷售進度，短短半年已賣出約1,530伙，套現256億元，達到年初時定下的全年目標，今年銷售成績或有機會超過350億元。
趙國雄接受香港文匯報訪問時，列出公司過去廿年的賣樓數據，原來公司已售出超過7萬個單位，套現4,000億元。他指出，公司近年售出的單位數量雖然有下跌，但由於樓價亦有所上升，因此多年來賣樓收入都保持平穩，大概每年200至300億元。不過，2017年絕對是公司大豐收的一年，受惠荃灣海之戀銷情理想，長實上半年銷情報捷。
上半年新盤已套現256億
趙國雄表示，長實旗下新盤上半年批出售樓紙的進度順利，帶動公司業績，單計香港已賣出住宅單位多達1,530伙，總套現256億元，已超過年初訂下250億元的目標，所以會調整今年的銷售目標。問到目標會否提高至超過350億元，他笑說：「有機會啦」。
他指出，上半年整體經濟表現較預期好，無論就業、打工仔加薪方面，美國加息亦只慢慢調整，市民對於加息的消息亦已經消化，對入市信心有好大幫助。今年初他預測樓市升10%，但至今只半年時間已升接近10%，問到對後市的看法，他認為之後樓市會繼續穩定，不同月份樓價或會有所升跌，但整體而言，樓價料於現水平上落，會維持全年升10%的看法。
但他補充，最終能否達到上述銷售目標，仍要視乎海之戀2期「愛炫美」的銷售進度，以及與市建局合作的中環嘉咸街項目批出預售文件的進度。他透露，愛炫美正等待西鐵方面回覆，估計兩周內可以開價，強調準備工作萬事俱備，之後亦會安排一定數量的單位予海之戀的向隅客。問到會否全數推出愛炫美1,400個單位，他則不置可否，因為要留部分單位明年出售。
淺水灣豪宅項目今年推
除了愛炫美與嘉咸街項目，今年系內還有一個豪宅項目會出售，位於南區淺水灣道90號亦預計今年發售。問到早前德銀預測樓市10年內將跌48%，趙國雄有不同看法，認為該報告建基於太多靜態假設，包括人口的預測等，事實上老年人亦可以買樓，香港經濟應是一個動態的變化。他笑說：「2年我都未必睇到，唔好講10年。」
利潤太低寧願放手
長實本身方面，公司近年買地數量不多，趙坦言現在買地難度上升，問到之後會否更進取，他笑稱：「我一直都覺得好進取，但問題係人地仲進取。其實我地每一次都積極爭取，因為發展商無地都無意思，一定要有地，但問題你都要計數，計到好勉強，利潤太低時，不如做第二樣嘢，因為始終上市公司，以股東利益為大前題，有合理利潤先會去做。」
但他強調公司仍視香港為主要投資的地方：「同一個時間內，在香港做地產有咁多厘回報，內地又一樣時，英國又一樣時，賺少啲我地都會喺香港做，因為香港係我地的總部地方。」他又強調，地產公司不止看土地儲備的多少，最主要看每一年的營業額、回報有多少，以農地、工業地為例，如果一直空置而沒有回報，有多少土儲亦沒有作用。
商地供應連年不足
最近有兩幅商業地王出現，問到長實會否趁高價出售旗下商業項目。趙國雄笑說：「可能第日仲好呢，好似中環中心咁，好彩舊年無賣者，而家起碼賣多啲，無100億元，都70億元至80億元啦。」他表示，商業用地一直不是公司主要的收入項目，過去少有出售外，亦會考慮放入公司的房地產信託基金。
他又指出，商業用地的供應量，過去廿年都不足夠：「每一年賣地計劃我都講無商業用地，當然政府係希望先照顧住宅地，但一個社會要均衡發展，唔夠商業用地，一定會導致商業樓價飆升，所以希望政府各方面土地都可以提供出嚟。商業地好重要，因為支援到香港經濟方面的發展，商業地不足，你營商成本一定重，希望下一屆政府可以喺呢方面做多啲。」
「林鄭講得出做得到」
新一屆政府將於兩周後上場，對於新特首林鄭月娥，長實執行董事趙國雄直言：「贊同她的施政理念，對她的施政方面抱好大期望。」形容林太是一個「講得出做得到」的人，希望她能夠想辦法為香港找出更多住宅土地，解決香港人的居住問題，亦希望香港的有識之士可以發表更多意見。
趙國雄表示，香港樓市現時面對的最大困難是「巧婦難為無米之炊」，房屋政策首要增加土地供應，可以由兩個方面作出考慮，包括改變土地用途及增加容積率，如林太之前推行的活化工廠計劃就非常好，可即時將一直以來供應緊絀的商業用地大幅增加，另外政府亦應與有關人士商討，加速舊區重建、改變綜地用途 ，以及放寬容積率等，亦可大量提供土地供應。
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