美國聯儲今日公佈議息會議結果，市場早已預料加息成為定局。財政司司長陳茂波昨表示，美國加息機會是九成幾以上，將是利率正常化的第四次，市場一般研判加息會延續至2018至2019年，至少還有2厘的增幅。他形容現時樓市非理性地亢奮，令他擔心；再次呼籲市民絕對要量力以為，指樓價若略為調整10%，普通單位差價也達100萬元以上，對於任何家庭也是筆大數字。
陳茂波昨日指出，樓市基本因素起了變化，但市場對這些因素視若無睹。現時供樓負擔及樓價遠遠超出1997年，如果利息增加，供樓負擔可增至佔家庭收入超過80%。至於有否新措施壓抑樓市，他表示，為免市場誤解訊息，現時不適宜評論政府會否再引入措施，強調會密切留意市場情況。
至於未來息口的走勢，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，由於加息消息已一定程度被市場消化，加上目前銀行按揭已有3厘的壓力測試，緩衝已經好大。而業界普遍預期雖然美國加息，但香港銀行仍然未必會跟隨，即是低利率環境仍會持續，故預計實際影響相對輕微。
經絡：加息預期早已消化
劉圓圓表示：「3厘的壓力測試下，唔會話突然供樓負擔增加好多令你供唔到樓，而心理上，同樣地都有預佢升，2015年講到?家，心理上已有所消化，唔會有好大的市場情緒。」
她亦預料香港銀行於早前上調H按10點子後，暫時不會再進一步上調：「之前加息主要因應之前金管局個措施令借貸成本上升，但視乎加息步伐與幅度，同埋加息後的市場反應，但如果加都係加得好輕微，相信香港息口都唔會有好大的變化，但必須講，未來息口都係趨向上，唔會再有下調的空間。」
近日有消息指，華僑永亨於5月起將H按息率中的1個月拆息上調約10點子，其後將上調幅度稍為收窄，日前的拆息更處於各銀行中的高位達0.44厘，相比銀行公會網頁顯示一個月Hibor為0.36857厘。
估計因中小行的存款基礎不足，資金來源主要靠向外拆入，因此資金成本上升，為守住優惠的按息唯有在調高拆息方面入手。
業界指，不少市民做按揭時會忽略拆息水平，只着眼於按息水平是否最低，提醒市民要主動問清楚中介銀行的拆息水平，但如有封頂上限則仍有保險位。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)
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