業主敘做拆息按揭（H按）要留意銀行採用的拆息基準，有銀行並非採用銀行公會拆息定價，而採用該行本身的拆息，近日就因其拆息上升，影響所有正在供款的按揭客戶。按揭代理建議業主申請按揭時，宜問清楚合約是否跟隨銀行公會拆息定價，否則按息隨時面對大波動。
H按申請人除了要留意固定利率部分，銀行採用的拆息基準，即浮息部分，亦直接影響實際按息。
華僑永亨傳加10點子
市傳華僑永亨的按揭採用該行本身拆息作基準，更在上月初曾調高10點子。
華僑永亨發言人指，該行之H按利率主要分為兩類，一類以銀行公會利率作基準，另一類根據該行資金成本訂定，須視乎該行與客戶的貸款協議條款而定，一般市況下，該行利率基準跟銀行公會利率相約，與客戶的貸款協議上已訂明該行有權決定及釐定適用之息率。
金管局發言人表示，留意到銀行釐定H按息率時，有些會採用銀行公會拆息（Hibor）作基準，有些則以個別銀行向公會提供的Hibor報價作為基準。重要的是，銀行必須對客戶公平和具透明度，清楚解釋包括利率、釐訂利率基準等章則及條款，並在向客戶提供的「產品資料概要」文件中清楚說明。
滙恒以浮息作基準
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行提供H按的基準不同，會直接影響到供款利息支出，建議客戶申請按揭時，問清楚銀行採用該行本身的拆息報價，還是銀行公會的拆息定價，尤其現時處於加息周期，如果中小型銀行採用該行本身的拆息報價，一旦香港的資金流走，其拆息報價波動性會較大。
據了解，滙豐銀行及恒生銀行是以該行拆息浮息部分作基準，其餘大部分銀行均用銀行公會拆息定價做基準。昨日銀行公會的一個月期拆息定價為0.36736厘，滙豐及恒生的報價分別為0.32及0.37厘，而華僑永亨的拆息則高達0.4厘，該行公布的港元成本利率更高達0.72厘。
港元曾創16個月低
港匯在昨夜聯儲局議息前夕，跌勢加劇，最低見7.8007，再創十六個月新低，意味資金或會加快流走。事實上，今年聯儲局加息步伐加快，若H按的實際按息，因拆息急升並升至最優惠利率掛鈎按揭（P按）的「封頂位」，H按用家每月供款將會增加3.4%；如果連P按亦一併上升0.25厘，供樓開支更會飆升10.3%。
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