貴過一城破頂貨 樓市露狂態
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）日前八號風球兼紅雨夜襲，未有阻礙市民入市意欲。入門級屋苑沙田第一城連環破頂，有兩房單位以485萬元易手，呎價已升穿1.7萬元破盡歷來紀錄，媲美鰂魚涌太古城。然而，高處未算高，西營盤新盤維港峰一個車位造價高達518萬元，貴過上述住宅單位，登上全港最貴車位，反映出刻下樓市的瘋狂。
市場消息指，沙田第一城51座頂層連天台戶，屬兩房間隔，實用面積284方呎，以485萬元易手，折合呎價17,077元，成為屋苑最貴呎價個案。原業主於1984年以21.6萬元一手買入，持貨至轉手物業大幅升值21倍。
一城呎價突破1.7萬關
無獨有偶，日前本港颱風襲港下該屋苑亦錄高價成交，中原地產卜穎芝表示，涉及45座高層F室，實用面積284方呎，兩房間隔。原業主開價約478萬元，見有客人還價，即反價至485萬元，雙方於風球下議價，見風雨漸大，最終決定以478萬元易手，折合呎價16,831元，為屋苑次高呎價。
皇府山呎見1.24萬新高
與此同時，美聯物業陳添鑫表示，日前八號風球懸掛下錄得上水皇府山兩房戶成交，用家以約611萬元承接，呎價12,469元創屋苑新高水平。涉及2座中層C室，實用面積490方呎，原業主於2005年以約292.44萬元購入上址，是次轉售賬面獲利約318.56萬元，升值一倍。
至於今年輸多贏少的大埔豪盤比華利山別墅亦錄贏錢個案。世紀21灝天地產盧嘉麟表示，屋苑新錄翠樺道雙號屋成交，實用面積1,606方呎，以1,630萬元沽出，折合呎價10,149元。
原業主於2009年入市，當時作價1,100萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利530萬元離場，物業期內升值48%。
磚頭價格當旺，帶挈所有物業雞犬升天，覓地養車比住人成本更高昂。西營盤新盤維港峰一個車位造價高達518萬元，貴過沙田第一成兩房戶，登上全港最貴車位。據土地註冊處資料顯示，由英皇發展的西營盤維港峰1樓雙號車位，作價518萬元成交，登記買家為關偉明（KWAN WAI MING），與華融投資（2277）執行董事關偉明中英文姓名相同。
是次車位成交打破去年10月，西半山璈珀一個車位以480萬元成交的舊紀錄，超出其8%。
天巒單號屋蝕158萬離場
不過，市場仍錄得蝕讓個案，中原陳國輝表示，上水天巒瑞奇大道單號屋，面積1,598方呎，議價後以2,050萬元獲承接，折合呎價12,829元。
原業主於2010年以2,208萬元購入單位，持貨約7年，是次沽出單位賬面蝕約158萬元離場。
全港住宅車位造價排名:
地區 樓盤 車位 成交價 成交日期
西營盤 維港峰 1樓14 518萬元 2017/6
西半山 璈珀 1樓P17 480萬元 2016/10
西半山 天匯 5樓507 424萬元 2014/5
資料來源：土地註冊處
製表：記者 蘇洪鏘
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