市區新住宅地皮買少見少，舊樓重建成為重要供應來源。恒基地產（00012）近年密密併購舊樓，昨天透過強制拍賣形式以底價16.89億元統一大角咀海興大樓全數業權，計劃重建1幢住宅物業，預計地價連同建築費（不計利息）的總投資額約26億元。恒地今次成功擴大版圖後，目前在該區擁有至少5個重建項目，料可提供2264伙【表】，成為大角咀大地主。
底價16.89億投得海興大樓
恒地早於2014年向土地審裁處申請強拍海興大樓，今年4月獲批准，底價為16.89億元。地皮昨天由仲量聯行進行強制拍賣，結果由手持2號牌的恒地執行董事黃浩明於沒有對手出價下，以底價16.89億元投得，成功統一該項目業權。
資料顯示，海興大樓位於大角咀角祥街2至16A號、利得街35至47號和福澤街32至44號，現時是1座樓高9層的舊樓，樓齡約53年，有20個地舖和238個住宅單位，佔地約2.01萬方呎，預計重建後總樓面面積約18.1萬方呎。黃浩明投得項目後表示，計劃把該址重建為提供約460個細單位的單幢住宅，估計每戶平均建築面積約330方呎，初步預算總投資額約26億元。他透露，該地皮連同恒地於附近的地盤， 可建約2000個住宅單位。
海興大樓可算是大角咀區的另類「名廈」，連環牽涉矚目事件，其中財政司司長陳茂波曾任董事的景捷有限公司，於1994年購入該廈4樓一伙，並於2012年9月沽出，有傳賬面賺逾200萬元；2013年3月，該廈3樓一個劏房單位揭發轟動全城的夫婦被碎屍案，土地註冊處資料顯示，該單位業主旋即於同年5月把物業賣給恒地，成交價404.94萬元。
揭發夫婦碎屍案轟動一時
連同海興大樓，恒地於大角咀已經擁有至少5個重建地盤，其中首個重建項目為利得街11號利奧坊．曉岸，提供448個實用面積172至601方呎的單位，已於2015年10月以樓花形式發售，累計售出約444伙（約99%），項目將於今年9月落成。
同系嘉善街8至30A號重建項目，預計提供514伙，有望今年內以樓花形式預售。此外，恒地於去年底申請強拍嘉善街1號及毗鄰舊樓，市場估計該地盤可建約255伙。至於在海興大樓對面，同屬恒地的大志工廠大廈，去年已獲城規會批准改作住宅發展，預料可建587伙，恒地正向城規會申請修訂發展方案，若獲批將可興建約600伙。該5個發展項目除興建住宅外，部分重建地盤的基座會有零售樓面，已命名為「邁奧坊」，令整區的發展由一個清晰主題連貫。
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，恒地把數個大角咀區樓盤以系列形式發展，甚至互用配套設施，令項目推售時更具賣點，由於各樓盤落成時間不同，發展商銷售較後期的項目時，準買家可以參考較早落成的物業質素，增加入市信心。
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