香港樓價指數連續十六周創新高，為二十年最長升浪，相信大眾對樓市屢創新高早已見怪不怪。面對樓價愈來愈難負擔，發展商亦要將貨就價，為求壓低入場費，於是屢現「奇則」，近日有新盤的開放式單位面積「納米」至僅一百五十方呎，為全九龍區最細新盤單位。納米戶愈建愈細可謂為勢所逼，而最近樓市亦連環出現罕見異象，有意置業者不妨多加留意。
首先是有藍籌屋苑罕現撻訂個案，原因令人詫異！買家原先預計斥資逾千萬元覓購心儀單位，但最終選擇撻訂，損失七十萬元，原因是其自稱收到可靠消息，未來將有不利樓市的情況發生，估計樓價會調整，與其現階段恐慌入市冒風險，倒不如先「止蝕」。這不禁令人猜疑，大拿拿七十萬元，這消息真的那麼可信？
其次是外資大行連環唱淡樓市，跌幅小則今年內挫半成；大則十年內冧五成。連一六年初僅餘少數看好樓市有運行的大行，如今也變調唱跌。今次外資行大合奏齊心唱淡可謂堪稱一絕。
接下來到了較實際的資金氾濫問題。隨着包括大陸在內的國際熱錢不斷湧入香港，令貨幣供應增長自去年以來節節上升，同期樓價亦屢次破頂，至今已連續十六周創新高，兩者走勢呈現正關連。故此，觀察資金去向是預測樓價的指標之一，港匯七點八關可謂是分水嶺。聯儲局將於下周議息，極大機會作出半年內第三次加息，在港美息差再擴闊下，港匯邁向七點八五的弱方保證水平機會增加。一旦跌穿七點八五，金管局就要出手捍衞，銀行體系的資金結餘就會減少，利率趨升對樓市實屬不利。
除了上述因素，原來離婚個案增多亦會推升樓價。據調查顯示，在過去二十多年，香港的分居及再婚數字急升。在一九七六至一九九五年期間，一共有大約八十萬對新人結婚，當中有八萬對新人離婚，六萬對新人再婚。隨後幾年直到一五年，結婚的新人增至八十七萬對，離婚亦增至三十二萬對，再婚則升至二十五萬對。不過，樓宇供應則大落後，在一九七六至一九九五年間，香港有一百二十六萬個單位落成，但隨後至今跌至僅八十五萬伙。隨着人口老化，適婚人口減少，或會影響到未來房屋需求。
相信不少港人對「九七」仍猶有餘悸，不僅僅因樓價瘋狂，而是之後經歷了六年浩劫。以上種種在樓價屢創新高之際出現的怪異象，恐預示着樓價若調整，非如○八年般能迅速被修正。
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