領展街市瘋狂加租27%

一直被市場關注街市大幅加租逼走小商戶的領展（0823），昨公佈截至3月底全年業績時披露，街市續租租金升幅由2016年度的10.4%大幅增至2017年度的27%；停車場平均租金更加租超過一成。

停車場平均租金加一成

領展昨公佈截至今年3月底全年業績，可分派收入升9.3%至49.9億元，每基金單位分派末期息為116.66仙。期內收益按年升5.9%至92.55億元，物業收入淨額升7.4%至69.94億元。根據基金單位於2017年3月31日的收市價54.45元計算，每基金單位分派總額的分派回報率為4.2%。因此，領展本年度之總回報（包括基金單位價格升值及分派回報率）為23.3%。

報告指出，領展旗下商舖去年續租租金增幅為23.4%，較2016年度的29%有所下跌，但街市續租升幅驚人，由10.4%增至27%，教育及福利配套續租升幅亦由14.3%增至20.5%。街市收益按年升10.9%至8.93億元。停車場每個泊位的每月收入由2016年度的2,022元加租10.73%至2017年度的2,239元。

零售物業方面，核心的「都會」6個物業組合，每呎平均呎租由70.8元加至74元，增幅4.5%。38個物業的「滙坊」平均呎租由60.8元增至65元，增幅6.9%。81個物業的「鄰里」平均呎租由36.3元增至39元，增幅7.4%。整體平均呎租由50元增至55.3元，增幅10.6%。整體出租率96.1%。

領展行政總裁王國龍於業績記者會上表示，多個街巿在過去數年先後翻新，近半數在期內完成，故租金錄得升幅。他未有透露今年的平均加租幅度，指加租會視乎租客承租能力及營業狀況等。

至於停車場方面，王國龍稱車位供應及需求持續不平衡，經研究後會上調車位租金，但他指仍比附近停車場租金低。

問及會否再出售旗下商場時，他未有正面回應年內是否再有出售計劃，僅強調領展會繼續留意收購及出售資產的機會。他亦表示，除了商場業務之外，投資商廈項目亦屬考慮之內。未來會檢視不同市場所潛在的機會，並集中投資於香港及內地四個一線城市核心商業中心區，具長遠增長潛力的大眾市場零售物業，以及優質甲級辦公室。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）