九龍最貴公屋 東頭邨429萬

樓市再現冰火交雜，本港公屋市場又有紀錄刷新。黃大仙東頭邨以429萬元（未補價）成交貴絕九龍公屋，屯門龍門居呎價更首度升穿萬元關口。惟另一邊廂大埔豪盤比華利山別墅則錄蝕手逾千萬元個案，相信為屋苑今年最大額蝕讓個案之一。

世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，屬兩房間隔，新近於自由市場以429萬元沽出，折合呎價9,772元，成交價貴絕九龍公屋。翻查資料，去年底同區竹園北邨錄得420萬元（已補價）成交，一度登上九龍最貴公屋，今次東頭邨則較舊紀錄高出2%，並登上全港第5貴公屋。

劉倩彤續稱，原業主於2010年購入上述物業，當時作價150萬元(已補價)，持有單位7年至今轉售，賬面獲利279萬元離場，單位期內升值逾1.8倍。

屯門居屋龍門居出現「雙破頂」，祥益地產黃慶德表示，龍門居15座高層B室，實用面積484方呎，以485萬元（已補價）成交，折合呎價10,021元，新買家無需承做按揭，全數繳付。

買家一筆過485萬買龍門居

原業主於2012年以約238萬 (已補價) 購入上址，持貨不足5年，迄今轉手賬面獲利逾倍。

青衣夾屋亦錄高價成交，中原地產朱偉雄表示，宏福花園1座極高層B室，實用面積598方呎，屬兩房間隔，剛於自由市場以760萬元沽出，樓價創同類型單位新高，折合呎價12,709元。

原業主於1995年以一手價180.4萬元買入單位，相信扣除補地價，業主仍有可觀的獲利。

比墅洋房蝕逾千萬易手

私宅市場方面，牛頭角老牌上車屋苑得寶花園呎價已升穿1.6萬元水平，消息指，屋苑H座中層8室，實用面積253方呎，作價410萬元成交，折合呎價16,206元，創屋苑新高。

不過，豪宅再添零星蝕手個案。據土地註冊處資料顯示，大埔比華利山別墅湖景道一幢雙號洋房，實用面積2,461方呎，上月以3,000萬元易手，折合呎價12,190元。物業原業主為王卉（WANG HUI），其於2010年以3,950萬元承接，及至轉手賬面虧蝕約950萬元，倘連同使費料實蝕逾1,100萬元。

據了解，王氏為中國乳業大王謝宏之前妻，及後於大埔定慧寺出家，法號釋妙慧。

而牛池灣峻弦則有銀主盤成交，中原地產葉文浩表示，涉及單位為1座中層A室，實用面積1,677方呎，採四房雙套房間隔，作價2,600萬元易手，折合呎價15,504元。

原業主於2011年1月以2,274萬元買入單位，持貨6年，現易手賬面獲利326萬元，單位期內升值14.3%。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）