近月地價不斷攀升，更連續於半個月內出現兩幅超過200億元的成交。主角之一是上月中以232.8億元中標中環美利道地皮的恒地，公司副主席李家誠昨日回應指，大銀碼商業地的出現，反映香港對商業核心區甲級寫字樓需求大，市場對於香港前景有信心。他又不認同目前樓市有泡沫，指金管局已有各種限制，看不到令樓市不穩的因素，但坦言投資者要小心衡量後市，現市況不宜炒賣。
甲廈需求大 回報料理想
李家誠表示，公司對商業地前景有信心，認為甲級寫字樓或商業用地在香港並不足夠，近期接連有大額商業地成交，更反映香港有甲廈商業樓面需求。至於恒地早前斥巨資買入中環美利道地皮，他指中環寫字樓需求大，空置率很低，過往即使經濟較差的年份亦表現理想，未來回報相信會可觀，但現階段未有具體租金回報預測的數據。
他強調，今次斥巨資購入中環商業地，並不代表公司會將重心轉到商用物業，只是認為美利道是一幅靚地：「應該買咗吽A因為越遲買就越貴。」日前啟德商業地以超過246億元成交，成全港地價計的地王，問到李氏的看法，他未有正面回應，只說價格反映市場對香港好有信心，而項目屬啟德發展區的大型商業地盤，加上有商場，相當有吸引力。
近期不少評論都說香港樓市有泡沫，李家誠說：「（入市）要小心，唔係話一定有泡沫，但今日金管局的限制，按揭嗰度唔可以做咁多，變咗其實樓市係好安全。」他指出，上述提到的「小心」是對投資者的忠告：「唔好話聽咗人講話無事嘅，然後就話買得樓，我覺得（目前樓市）用家為主，唔係話炒賣想賺錢咁樣。」他又說，雖然樓價上升，但建築成本難以回落，目前看不到有很大因素會令樓價不穩定，建議用家入市要「啱用先買」。
李家誠身兼美麗華酒店主席兼行政總裁，他昨日指，雖然近期旅客訪港數字上升，集團酒店的入住率亦有回升，現時集團入住率接近九成，但本港有較多酒店落成，房價不像以前那麼高，對之後酒店業務增長信心較大。反觀零售方面，則要更長時間觀察，讓品牌對香港零售業更有信心才會去租舖。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
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