金管局昨日推出3項新一輪物業按揭逆周期措施，以調控樓市。作為應對樓市日益熾熱的臨時性措施，壓抑樓市的投機風潮，優先保障首置自住需求，並加強銀行按揭業務的風險管理，措施既屬必要，其方向也值得肯定。解決樓市問題要有一整套系統而連貫的政策措施，既要長遠治本，亦要短期治標，特區政府應密切觀察樓市走向，適時推出有針對性的調節措施，靈活而有效地確保樓市在健康、穩妥的軌道上運行，令到本港整體經濟保持穩定發展。
金管局推出的3項新措施，第一項是銀行新造按揭風險權重下限由15%上調至25%，意味着銀行要提撥更多資金，影響銀行的資金成本，進而可能影響按揭利息的定價；第二項是將涉及一個以上現有按揭借款人的按揭成數上限下調10%，此舉主要針對靠家人擔保上車的年輕買家；第三項是將主要收入來自外地的貸款申請人「供款與入息比率」上限下調10%，這主要為了緩和近期投機氣氛升溫的一手市場。市場分析認為，相關措施雖未至於令樓價掉頭回落，卻可令物業成交量下跌和升幅放緩，對不斷熾熱的樓市起到一定的降溫作用。
目前，樓價飆升已經成為本港經濟的風險隱患。樓價愈升愈高，最新供款負擔比率攀升至66%，嚴重蠶食市民在其他方面的消費能力，影響其他行業的正常發展。但增加供應的治本之策非一時三刻可以見效，面對樓價指數接連十多個星期創新高，當局確有必要密切關注樓市動向，針對樓市投機者和外來投資者的新形勢作出檢討，以各種組合措施調節市場。縱觀當局近月連番出招，其方向均在於優先保障本地首次置業自住需要，盡量壓抑投機炒賣需求，尤其是外來資金的投資需求。與此同時，新措施亦有助於提高本港銀行體系的抗風險能力，應對可能發生的利率和經濟環境的轉變。
從另一方面看，雖然昨日公佈的中原城市領先指數連續13個星期創新高，但升勢已見放緩，加上最新一期公佈的中原經紀人指數反映市場樂觀情緒回落，顯示樓價經歷急速升勢之後需時整固。同時，美國加息壓力愈來愈大，預測年內會再加息2次，近期港匯有所轉弱，意味着利息上調之日逐漸迫近，供樓負擔自必百上加斤，恐怕會令整體樓市急速逆轉。一旦樓市泡沫爆破，市民的消費意慾將大受影響，建屋投資亦勢必大幅放緩，屆時本港整體經濟難免受到衝擊。正如金管局總裁陳德霖所提醒的，美國已經進入加息周期，在聯繫匯率之下，香港的利率最終亦會上升，各方面都需要密切關注在加息環境下未來的樓市走向，以便採取相應的對策。
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