長實（01113）荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）以低市價推售，建灝地產旗下九龍東啟德天寰即以低價迎擊，昨日推出首批165伙，折實平均呎價1.79萬元，較同區新盤低逾10%，兩盤勢將對撼，天寰折實入場費更降至約545.6萬元，較海之戀最平單位還要低逾13.2萬元，甚具競爭力，個別單位呎價低見1.49萬元，創區內今年新低。有業界形容，天寰開價已重返同區「港人港地」啟德1號去年水平。面對海之戀及天寰兩大新盤規模旗鼓相當，加上呎價進一步拉近，相信搶客戰更形激烈，並將凍結全港購買力。
重返啟德1號去年水平
荃灣及啟德兩大供應庫年初爆發搶客戰後，兩區新盤再次對壘。天寰首張165伙價單全部位於高座天海匯，定價計平均呎價2.19萬元，實用面積335至851方呎，售價669.4萬至2288.2萬元。發展商提供4種付款方法，其中180天付款可減6%，另有各種優惠合計約12.5%折扣，買家在沒有承造二按下， 最高可減樓價18.5%，折扣後平均呎價1.79萬元，與區內今年發售的新盤包括嘉華（00173）發展的嘉匯及保利置業（00119）旗下龍譽現時平均成交呎價2萬至2.1萬元低逾10%。惟是次發展商只提供最高25%二按，未提供一按。
發展商刻意保留開放式單位未有推出，折實最平為天海匯3座3樓C室1房戶，實用面積335方呎，入場費約545.6萬元，呎價1.63萬元，較長實海之戀入場1房售價558.8萬元還要低逾13.2萬元，惟實用面積則小36方呎。價單顯示，天寰共有9伙折實售價低於600萬元。發展商為搶佔市場，天寰折實最平呎價更低見1.49萬元，為2座3樓E室、實用面積468方呎的兩房戶，創啟德區今年新盤呎價新低。
建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰以震撼價推售，較同區新盤最後一張價單折讓20%，未來加推將百分百加價，示範單位明起供參觀，周六開始收票，最快下周發售。集團亦為項目提供1年保養，屬區內首次。位於啟德沐寧街1號的天寰，提供822伙，實用面積232至2555方呎，明年底落成入伙；海之戀則提供970伙，實用面積370至1149方呎，明年9月底入伙。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示，天寰折實呎價1.49萬元起，已重返去年啟德1號推售時的水平，較同區折讓10%。由於海之戀及天寰目標買家廣泛，料均可收逾萬票，全港購買力勢遭凍結。
翰林峰提價加推84伙
另一邊廂，恒地（00012）西環翰林峰昨日加推新一張84伙價單，並安排下周二（23日）發售，折實平均呎價2.98萬元，較上一批調高2.5%。位於西環皇后大道西460號的翰林峰，提供645伙，實用面積174至1258方呎，預計2019年9月中落成入伙。
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