老牌地產商另闢戰場

美利道地皮昨以創香港賣地紀錄的232.8億元成交，由本地老牌發展商恒基地產投得，較市場的預期上限高出4.3%。是次天價成交，筆者認為有兩個啟示。

一是，面對中資強勢介入本港住宅地市場，本地發展商另闢戰場，轉投中資少有涉足的商業地市場，態度同樣進取，如上次同樣以創商業地賣地紀錄78億元奪得長沙灣地皮的新世界，也是本地老牌發展商。其二，地皮為中環區內過去20年來首個商業地皮，十分罕有，加上賣地條款設有不可拆售限制，換言之，發展商投入巨資，要麼是長期持有，要麼是找個同樣巨型的買家接手，總之都要積壓巨大資本，可視為本地發展商對香港回歸20年之後的經濟前景，投下信心一票。

根據戴德梁行報告指出，今年首季本港各區商廈租務活躍，空置率都按季下降，中區甲級商廈空置率為3.6%，其中超甲級商廈僅2.8%，同創2008年第三季以來新低。換言之，租金有上升動力。面對中區商廈供不應求，曾於中區有發展經驗的本港發展商如中標者恒地，早年已發展環球大廈，又有中環國際金融中心1期 及2期，今次自然看準機遇押重注。■香港文匯報記者 梁悅琴