新盤賣20伙跌6成 十大屋苑8捧蛋
香港文匯報訊（記者 張美婷）金管局上周五突然出招收緊銀行對發展商的融資上限，加上二手盤叫價進取，昨日適逢母親節，剛過去的周末日樓市成交極清淡，其中新盤成交約20伙，較前周末日約60伙大減66%。二手十大屋苑方面，除美聯維持10宗成交外，其他三大行均減至單位數，當中港置僅得4宗成交，更罕見出現8個屋苑「捧蛋」情況。
出現8個屋苑「捧蛋」的港置，香港置業行政總裁李志成昨表示，近日各區新盤展開軟銷攻勢，當中翰林峰將於明日開售，收票反應熱烈，而海之戀及天寰亦會緊接推出，吸引市場目光。新盤吸走市場購買力，攤分二手客源，加上二手價高盤少，導致成交受壓，令剛過去周末日二手睇樓活動受阻。
港置：業主強勢持續
他預期，業主強勢情況將持續，加上新盤開價具競爭力，除非新盤溢價擴大，否則難以吸引買家回流二手市場，二手成交續沉低谷。據港置統計，港、九及新界十大主要藍籌屋苑於過去周末日共錄得4宗成交，按周減少3宗，更創3周新低。當中沙田第一城錄得3宗成交；太古城錄得1宗成交；其餘8個指標屋苑均「捧蛋」。
中原十大屋苑成交亦急跌， 由前周的12宗大減至5宗，成交量重返個位數，創14周新低，有6個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，剛過去的周日適逢母親節，市場焦點被分散，指標屋苑睇樓量普遍回落，成交亦放緩。此外，現時二手盤源短缺，交吉盤更缺，二手價錢高企，導致買賣呈現拉鋸，加上多個新盤蓄勢待發於本月開售，吸走市場不少購買力，致二手成交量回軟，造價則保持強勁走勢，頻創新高。
美聯十大屋苑於剛過去的周末日則維持10宗成交，該行住宅部行政總裁布少明表示，上周末未有全新項目推售，二手交投表現未見突出，相信與近期二手樓價節節上升有關。他也認為，市場近日連錄破頂成交，以及二手盤源選擇少，令部分準買家窒步，交投反覆，預期二手在本月下旬多個新盤攻勢下，成交將難以抗衡而見放緩。惟布少明相信，股市向好支持下，樓市氣氛將維持活躍，新盤在宣傳配合下將率先受惠，搶奪市場購買力。
準買家待新盤大戰
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，買家及投資者預期各大發展商將會掀起新盤大戰，對二手樓進取叫價有所卻步，代理為求生存也將火力集中在新盤市場，導致二手活躍度凍結。他相信，市場反應已經適應對美國加息的預期，即使美國會於下月加息，香港銀行亦未必跟隨，即使跟隨，加息幅度亦有限度。相信二手市場仍受制於多項因素，價錢會持續企硬。
新盤市場成交亦十分清淡，截至昨晚8時半，錄得約20伙成交，較前周末日約60伙大減66%。同時，市場並傳出撻訂個案，遠展沙頭角新盤尚澄首錄2宗撻訂，其中包括1座6樓C室，實用面積593方呎，2房間隔，本月初以折實961.36萬元售出，期後買家終止交易，料損手48萬元訂金。1座2樓J室，實用面積430方呎，1房間隔，本月初以415.85萬元售出，料買家損手約20.8萬元訂金。
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