梁志堅質疑 金管局「捉錯用神」

金管局突下調銀行對發展商融資上限，地產建設商會執委會主席梁志堅指，現時不少大型發展商已經無須靠押地融資，會選擇貸款利率較低的企業融資代替，相信銀行面對的風險不大，並質疑金管局收緊項目融資是「捉錯用神」。

項目融資不涉買家貸款

梁志堅表示，措施令發展商發展成本增加，因為貸款金額變相減少。他又指，發展商以項目融資方式向銀行借貸，是以每個項目單獨貸款，銀行會按照建築進度批出貸款，相關進度亦需由第三方建築師證明，發展商不能挪用建築費用作其他用途，包括向買家提供高成數按揭。他又指，如果發展商貸款用作其他用途，發展商會透過企業融資向銀行貸款。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，集團資本充足，而且本身不會用盡地價成本的融資上限，金管局最新政策對集團影響不大。然而對於其他發展商而言，或會令融資所得的資本有所減少，從而需要使用其他方式融資，增加成本。不過，他料對整體樓價影響不大。

去年曾為旗下新盤提供80%至90%一按的九龍建業，其市務及銷售部總經理楊聰永稱，早前已經慢慢減少該類高成數按揭安排，加上目前市況暢旺，認為買家不需要借太多。不過，金管局新政策令發展商借少了錢，會有少少影響，但若遇上合適地皮也會投地，坦言仍會計數，或者會用其他方法融資。他又指，過往集團買地的融資策略，主要視乎經濟情況、息口及資金成本。

嘉華料有利大型發展商

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，發展商一向以貸款作為一種槓桿，金管局要求銀行減少融資上限，有機會減低發展商利潤，又指政策傾斜資本充足的大型發展商，部分較依賴借貸的中小型發展商料要面對更大的競爭。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示，發展商承造一按的佔比曾於去年八月達24.91%，是有紀錄以來的高位，但最新四月份的數字已經回落至9.69%，更是過去六個月以來的低位，她認為發展商參與按揭借貸業務佔比有限，預計大部分業主仍會透過銀行及財務公司借貸買樓。

她預計，新措施在短期內對市場氣氛有輕微影響，但近年內房在本港投地活動非常進取，高價投地的情況很普遍，料整體麵粉價很難有下調空間。