美利道「準地王」今截標

中環美利道商業地皮及啟德第1K區1號地盤將於今日截標，美聯測量師行董事林子彬表示，中環甲級商廈新供應匱乏，美利道商業地王料成發展商及企業用家競爭對象，市場普遍預期反應熱烈，相信入標價相當進取，估值料209億元。至於啟德住宅地，亦料繼續獲不少發展商垂青，估值逾63億元。

林子彬表示，中環美利道商業地皮為近年市場罕見焦點商業地，地皮面積約31,000方呎，估計可建樓面面積約為465,005方呎，料發展為甲級寫字樓，由於項目位處商業核心地段，地理位置極具優勢，鑑於未來區內同類規模供應十分罕有，加上中區核心商廈需求持續殷切，區內空置率一向十分偏低，料是次地皮的競爭相當激烈，發展商出價方面預期進取。

另因應發展條款，項目需提供公眾停車場，有關部分將計算在其建築面積內，料將在價錢上反映，林指，若以每方呎樓面地價約45,000元計算，地皮估值約為209億元。

而綜合市場資訊，測量師對美利道地皮估計每呎樓面地價由3.2萬元至4.8萬元不等，估值由148.8億元至223.2億元。

啟德地估值料逾63億元

至於啟德第1K區1號地盤，地皮面積約104,637方呎，可建樓面面積約575,497方呎。是次推出的啟德區地皮屬1K區及1L區段中最後一幅住宅地，雖然地盤位處後排位置，惟沒有限量發展要求，設計較具彈性，料日後有條件發展為以中大型單位為主的住宅項目。