新世界發展（00017）3個月內鯨吞兩幅長沙灣區商業及商貿用地，燃起市場對該類物業的關注。
而中區美利道商業地王將於本周五截標，勢將進一步推高核心區商用物業的造價，進而令外圍地區同類物業價格也水漲船高，所以多個大發展商先後出手吸納非核心區商業用地皮。
美利道地王勢推升造價
事實上，新地（00016）去年5月以每方呎樓面地價6039元，中標葵涌一幅蚊型商貿地，當時一度成為全港商貿地樓面呎價之冠，不過，紀錄保持不足半年，信置（00083）牽頭財團去年10月以25.28億元投得黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地，樓面呎價達8872元，再創全港新高。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成坦言，目前商業及商貿地地價相對較低，市場對寫字樓樓面需求「又開始返嚟」，帶動租金及售價處於一浪高於一浪的上升軌，發展商認為有利可圖，因而紛紛吸納相關地皮。
加上中區美利道商業地皮正在招標，市場料批出的每方呎樓面地價可達4萬元以上，增加發展商爭奪商業及商貿用地的誘因，「今日用7000幾蚊（樓面呎價）買塊非核心區（商業或商貿）地，日後就有溢價效應」，料市場需求持續增加下，本地中小及大型發展商將繼續聚焦非核心區商業及商貿地皮。
另外，恒地（00012）旗下長沙灣活化工廈作商業用途的創匯國際中心，日前推出首批5層共30個單位，市場消息稱已火速沽清，發展商更部署加價加推，可見非核心區商業及商貿物業非常渴市。
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