商用物業（包括商廈和商貿大廈）有價有市，前景亮麗，吸引本港大發展商紛出手爭奪該類用地，新世界發展（00017）繼今年2月以破全港商貿地造價紀錄的逾77.9億元投得長沙灣瓊林街商貿地後，昨天再下一城擊敗7個對手，以逼近市場估值上限的40.288億元，投得同區荔枝角道近長順街商業地（下稱長順街項目），約3個月內斥逾118億元連取長沙灣區兩幅矚目商用地皮。
鄭志剛：看好九龍西前景
新世界發展剛投得的長順街項目，鄰近長沙灣分區警署，步行往港鐵荔枝角站只需約5分鐘，地盤面積約4.49萬方呎，總樓面面積約53.88萬方呎。項目上周五截標時，地政總署共收到8份標書，包括本港主要發展商長實（01113）、新地（00016）和中資財團保利置業（00119）等。
業界原預計項目的地價最高約40.4億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約7500元，結果新世界發展以逼近上限的40.288億元投得用地，樓面呎價約7478元，較今年2月該集團投得的瓊林街商貿地樓面呎價7808元僅低約4%。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱，計劃於長順街用地興建一座甲級寫字樓，冀發展為區內地標式建築，強調「集團十分看好九龍西未來發展」。市場估計項目地價連建築費等總投資額約62億元，即每方呎總發展成本約1.15萬元。
賣地章程顯示，新世界須在長順街項目興建一所幼兒中心及一個長者鄰舍中心，落成後由政府回購，同時另須興建公眾停車場。
落成發售 建呎料逾1.4萬
新世界今年於長沙灣區屢有動作，除2月投得瓊林街商貿地，今年1月集團亦就位於東京街和福榮街交界的懷德工業大廈補地價，擬重建作商住樓宇。鄭志剛指新世界視長沙灣區為策略性據點，未來在發展和營運上，冀3個項目可以產生協同效應。近年長沙灣區全新商廈不算多，新供應有第一集團近月拆售的長沙灣道650號中國船舶大廈，建築面積成交呎價約1.07萬至1.9萬元。市場人士估計，長順街項目日後若推出發售，每方呎建築面積售價可達1.4萬元或以上。
該區未來仍有商用地皮推出，地政總署已安排長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地於本季內推出招標，該地皮可建總樓面約37.1萬方呎，市場估值約26億元，樓面呎價約7000元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，新世界再下一城中標長沙灣區商貿地皮，日後在推廣和項目管理等都可享協同效應，亦反映發展商對長沙灣區的發展前景有信心，他認為，長沙灣區的寫字樓物業價格較落後，但全區配套設施趨成熟，料該區物業造價可追落後。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，長沙灣區大型項目不多，長順街用地接近港鐵站，料項目建成後無論拆售或者放租的前景都理想。
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