長沙灣商地收8標符預期

本月政府將批出多幅商業地，分佈於中環、啟德及長沙灣，昨日由長沙灣荔枝角道近長順街商業地率先「打頭陣」。項目頗具規模，可建樓面約達538,760方呎，雖然中標財團須要負責興建一系列的公用設施，影響出價，但未有減低他們的興趣。地政總署公佈昨日截標收到8份標書，業界認為反應合乎預期。

爪哇地產：區內發展成熟

記者現場所見，昨日有份入標的發展商，包括長實地產、新地、新世界發展、會德豐、爪哇控股、羅氏集團、保利置業，以及信置夥拍嘉華合資等。爪哇地產代理營銷及市場助理總經理周志良昨於投標後表示，入標是因為區內發展成熟，加上近年多個財團進駐區內發展，預計可加快區內轉型，考慮到項目規模較大，對項目前景有信心。他又稱出價會參考同區地價，以及賣地條款中需要興建公共設施等因素。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目的入標人數合預期，指這些地皮「不是中資的胃口」，相信部分發展商會考慮用該地皮作長線發展，而發展商需興建的公眾設施及公眾停車場，亦增加成本。他又指，長沙灣正轉型為商貿發展，落成後如分拆出售，預料每呎售價約1.3萬元起。

近年長沙灣商業物業發展增加，最近該區更有商用地王誕生，今年1月新世界發展以逾77.9億元投得瓊林街商貿地，創本港歷來賣地地價最高商業用地，每方呎樓面地價7,808元。珠玉在前，業界對項目的估值亦不低，綜合市場資訊，項目估計地價介乎29.6億元至40.4億元，每方呎樓面地價5,500元至7,500元。

需建公眾設施影響規劃

但值得一提，項目發展規劃上有一定局限。根據賣地章程，發展商需負責於項目範圍內興建一所幼兒中心和長者鄰舍中心分處，中心樓面面積分別不得少於5,253方呎和1,647方呎，並需計算入總樓面之內；另外亦需興建一所可容納70個私家車及15個輕型貨車泊位的公眾停車場，同樣須計算入總樓面內。同時，項目內多個部分被劃作不可構設建築物地段。香港文匯報訊（記者 吳靜儀）

長沙灣商業地資料

地盤面積：44,897方呎
可建樓面：538,760方呎
市場估值：29.6億-40.4億元
估計樓面呎價：5,500元-7,500元
標書數量：8份（長實、新地、新世界發展、會德豐、爪哇控股、羅氏集團、保利置業，以及信置夥拍嘉華合資等）

製表：記者 吳靜儀