信置4.5億奪葵涌工業地

葵涌永基路工業用地昨日開標，地政總署公佈信置以4.508億元中標，較市場預期下限還要低27%，按其可建樓面17.69萬方呎計算，其每方呎樓面地價2,548元。不過，翻查近年賣地記錄，今次成交價相較億京去年8月投得的同區永基路與永建路交界工業地每呎樓面地價約2,200元仍高出15.8%。

永基路地盤面積18,623方呎，指定作工業、倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業、媒體設計及媒體製作等用途。若以最高9.5倍地積比發展，可建總樓面為176,906方呎。

可建樓面17.6萬呎

項目上周五截標時收到6份標書，區內有發展項目的億京亦有入標，其餘入標財團還包括宏安地產、建灝地產、嘉華地產、羅氏地產等，但最終由信置獨資中標。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次中標價為預計之內，因為工業地皮供應少，亦並非中資財團目標，之前入標的財團亦以本地發展商為主，所以不用高價搶地，而且工業物業回報期長，除非分拆出售才可以提高回報。他估計發展商會將項目作長期收租用，總發展成本料約12億元至14億元，如分拆出售，每呎可賣1萬元起。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）