私人住宅樓價狂升，能負擔大單位的買家愈來愈少，發展商有見及此，爭相興建中小型住宅單位迎合市場購買力。運輸及房屋局數據顯示，未來3至4年9.6萬伙潛在住宅供應中，約6.89萬伙屬實用面積不足753方呎的中小型單位（下稱中小型單位），比例達72%，按季升約一個百分點，連升兩個季度，並創該局2012年有紀錄以來的新高。
差餉物業估價署《香港物業報告》顯示，去年約1.46萬個落成的私樓單位，約1.11萬伙（約76%）屬於中小型單位，今年則續有1.32萬伙同類單位落成，佔總數約1.71萬伙的77%；至於明年中小型單位落成比例料略為回落至74%，惟所涉單位數量則達約1.45萬伙，逼近去年總住宅落成量。
翰林峰半數不足230呎
不少新盤近年主打迷你單位，以近日公布樓書的恒地（00012）西環皇后大道西460號翰林峰為例，項目是單幢物業，標準樓層每層提供22伙，而且每層更劃分為4區（稱為第1、2、3和5座），一共提供645個單位，當中達642伙（99.5%）屬中小型單位，包括319伙是實用面積介乎174至230方呎的「迷你戶」，佔整個樓盤約49%，項目預計入伙日期為2019年6月30日。
此外，有機會於本季內出擊的屯門青棉徑2號新盤菁雋，發展商俊和等曾透露，該盤356伙之中，約70%至80%單位屬於實用面積不足200方呎的「納米單位」，最細僅128方呎，較一個標準私家車車位還要細，項目預期2018年9月底入伙。
對於中小型單位數目比例趨升，團結香港基金日前發表的報告指出，預測2017年至2020年私人住宅每年平均落成量約兩萬伙，雖然比之前10年急增八成半，但以總樓面面積計算，則只增加約50%，意味興建蚊型戶的趨勢將會持續。
仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻引述屋宇署數字說，2013年整體平均住宅的實用面積約1000方呎，但是2016年的平均面積已降至約600方呎，反映發展商增建細單位務求降低每伙售價及上車門檻，謝偉鴻建議政府採取行政措施，要求單位要有合理面積，或重新檢討現行辣招，改善二手住宅市場流通量，才能夠有效增加住宅供應量。
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