摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠特別關注近年市民上車現象，發現他們不僅動用所有個人資產，甚至借助父母把手頭物業抵押套現得來的資金買樓。梁啟棠警告，假若樓市泡沫爆破，不單失去個人資產，也將累及其父母損失過去辛勤累積的財產。梁啟棠接受彭博訪問時提出上述憂慮，他指一手樓價橫行，而一直以來不少置業人士為支付首期，連父母的物業也押了進去。
轉按佔總按揭28%
經絡市場總監劉圓圓認為，父母會把已供斷的物業作抵押加按，套取資金給兒女作置業首期確實很普遍，但現時息口低至2厘左右，加按抵押一般借到三至四成，即使樓價跌一至兩成，對原有加按物業的影響不大，但她補充，不論加按套現作首期與否，現時樓價處於歷史高位，市民要量力而為，入市前須有心理準備樓價會跌，而且能夠繼續負擔供樓，方可作出置業決定。據悉，於經絡的加按套現客戶當中，約70%是申報作備用現金或置業、投資用途。金管局住宅按揭統計調查顯示，2月份涉及轉按交易批出的貸款，佔批出按揭貸款總額的27.9%。
市場對物業加按套現再置業的憂慮，部分源於1997年亞洲金融風暴期間的慘痛經歷。當時本港經濟一片好景，由投機客到業主眼見樓價只升不跌，紛紛加入炒樓行列，以自身物業加按套現再添置兩三個單位，然後由「租客幫手供樓」。豈料亞洲金融風暴掩至，樓價暴跌七成才見底，投資者無法負擔供樓，令大量單位變成銀主盤。
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