房地產對整體經濟的影響程度舉足輕重，標普執行副總裁兼首席經濟學家Paul Sheard昨天表示，房地產泡沫是金融危機的先兆。當年美國金融危機爆發之前，消費者很願意購買來自中國等國家的產品，消費者甚至大舉借貸購買物業，加上監管不嚴，貨幣政策過於寬鬆，造成資產泡沫，導致金融危機。
Paul Sheard出席博鰲亞洲論壇時表示，次按危機最後演變為全球金融危機，有一系列原因。中國有非常多的資本剩餘，而美國赤字的逆差很大。
內地傳媒引述Paul Sheard說：「美國金融危機爆發的原點，是他們願意購買來自中國和其他國家的產品，這導致了樓價的上升，這就是一個市場的機制，並不是誰的人為設計。特別是美國的消費者，他們大幅舉債購買房產。第二個問題是監管放鬆的問題，我看到那個時候監管者都睡覺了，那個時候有一個意識形態，市場足夠大可以自我糾正，美國聯儲局當時有這些工具，但是他們並沒有使用。」
Paul Sheard認為，金融危機往往與實體經濟相連，房地產泡沫出現；同時，經濟活動也可能過度，2005年住宅投資佔GDP比例達6.7%，樓市泡沫不可持續，也要考慮金融創新和資產證券化。證券化有助在整個系統內分散風險，問題在於若把整個風險分散到全球金融體系中，遇上問題時便導致整個金融體系出現問題。
App下載
