近64億奪茜發道宅地 樓面呎價7729元東九次高
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）高地價效應繼續蔓延，會德豐昨以63.88億元投得觀塘茜發道住宅地皮，較市場預期上限高出3%，每呎樓面價格達7,729元，為東九龍住宅地次高，僅低於月初啟德地1.35萬元的紀錄。發展商表示，項目投資額料逾100億元，將建逾千伙住宅單位，主力提供兩至三房住宅單位，以饗年輕家庭及換樓家庭需要。
觀塘茜發道住宅地皮成為港府本月初宣佈加辣後首幅截標的住宅地，不過無阻發展商高價搶地決心。地政總署昨天公佈，茜發道地皮以63.88億元標出，中標財團為會德豐，平均每呎樓面地價達7,729元，創東九龍地皮歷來次貴紀錄，略高於市場預期上限約3%。同時，競投項目的財團還包括保博、長實、富豪酒店、喜綽、恒地、中海外、遠展、新地、龍光地產；同時，信置、新世界、嘉華、世茂、麗新合組「巨無霸」財團入標，英皇則與佳明合組財團。
造價較油塘崇信街高9%
撇除月初啟德住宅地以每呎樓面1.35萬元標出的天價個案外，翻查市場資料，今次地皮每呎樓面地價高於8月時標出的油塘崇信街地皮，當時由中資「黑馬」五礦地產以每呎樓面地價7,068元投得，高市場預期四成讓市場譁然。如今高地價效應繼續蔓延，今次茜發道地皮較崇信街地皮再高出9%。
市場之前對茜發道地皮估值由42.98億元至61.99億元，樓面地價每方呎5,200元至7,500元。
總投資逾百億 擬建千二伙
會德豐發言人昨天傍晚表示，項目將主力提供兩至三房戶型，以配合年輕家庭及換樓家庭需要；而集團看好九龍東前景，近年積極發展區內的住宅及商業項目，包括澳南4個住宅項目、Peninsula East、One Bay East及明年起陸續推出的啟德住宅項目、8 Bay East 、日出康城第5期、第7期及第9期。翻查記錄，這是會德豐兩年半以來再度奪得官地，對上一幅為2014年投得的啟德住宅地。
會德豐地產主席梁志堅透露，初步計劃興建1,100至1,200伙單位，包括1至4房戶型。會德豐地產常務董事黃光耀指，是次中標價格合理，預計項目總投資額逾100億元。
雖然政府近日突擊加辣，冷卻整體市場氣氛，但黃光耀指新辣招只對樓市構成短暫影響，茜發道項目最快要到2至3年後，才可推出市場發售，而市場剛性需求一直沒有減退，故對後市仍充滿信心。
他續稱，集團今年至今透過出售項目套現190億元，當中住宅項目貢獻約145億元，創集團歷來新高紀錄，所以亦希望透過增加新土地儲備，繼續貨如輪轉。
業界：配套成熟中標價合理
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，茜發道地皮周邊配套成熟，並鄰近啟德發展區，眼見啟德地皮之前高價成交，此地皮價格相對溫和，並符合市場預期，預計會成為東九龍地皮指標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價合理，而因應政府「加辣」後或會減少一部分利潤，相信發展商巳調整出價，估計落成後平均呎價可達1.8萬元水平。
資料顯示，觀塘茜發道住宅地位處市區，前身為茶果嶺高嶺土礦場的一部分，地盤規模大，佔地約196,561方呎，以最高4.2倍地積比計算，可建總樓面為826,546方呎。地皮分作東、西兩部分發展，分別可建最多744,492方呎及82,054方呎樓面。
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