羅兵咸料內地財團爭購工商廈

城市土地學會與羅兵咸永道昨天聯合公佈《2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出，儘管本港樓價高企，但隨着內地資金陸續湧入，寫字樓市道再現增長。

而據地產數據分析公司Real Capital Analytics資料顯示，本港商用物業交投量上半年錄約17%升幅，買家主要來自內地企業，預計未來繼續有內地財團爭相購買重要單棟物業。

羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，去年內地企業獲取大部分核心區可供銷售的甲、乙級寫字樓，主導租金攀升，令不少長期駐紮該區的企業紛紛遷址，部分遷移到九龍東，故預期未來數年九龍東商廈將趨熾熱。

該報告顯示，亞太區22個城市在2017年投資及發展前景中，本港排行第18，按年墮後3名，僅高於吉隆坡、內地二線城市、新加坡及台北。至於頭5名依次是班加羅爾、孟買、馬尼拉、胡志明市及深圳。不過蘇國基補充，排名落後並不代表基本經濟有問題，只是反映本港優質商用物業較少放盤，故叫價或租金較高，投資者未必優先考慮。

港府月初對住宅物業「加辣」，蘇國基認為政策短期對住宅市場確有功效，但長線仍需看供求能否平衡，另外對商廈的影響仍有待觀察。

另一邊廂，盛滙基金則看好「加辣」利好商舖市道。基金創辦人及行政總裁李根興昨天指，「加辣」後資金有機會從住宅流向商舖，故預料舖位價格止跌。

盛滙料「加辣」利好舖市

基金來年將斥3億元預算，每月以低於市值兩成掃入一至兩間舖位，主攻5,000萬元以下的中細碼舖，並持貨2年至5年。展望2017年，該基金看好民生及基建帶動的地段，估計價格有5%至10%的升幅；同時，基金認為細碼舖位跑贏大市，預計升幅高達10%至20%。