觀塘茜發道地皮昨日截標，項目雖然為市區靚地，未來更望海景，但由於上周五政府剛剛加辣，劃一調高住宅雙倍印花稅(DSD)至15%，加上本周特朗普又爆冷贏出美國總統大選，增加後市不明朗因素，入標反應明顯較之前有所冷靜。有發展商坦言因應市場變化有重新訂價，不過項目最終仍然收到12份標書，反應算理想。
綜合市場資訊，項目昨日入標的財團包括長實、新地、恒地、富豪酒店、中海外、合景泰富、會德豐及遠東發展等。亦有財團選擇合組出擊，其中信置就與新世界、嘉華國際、世茂房地產及麗新發展合作，5間財團合資競投，增加中標機會，並同時分攤投資風險。另外，英皇國際亦與佳明集團合組財團投標。
遠東：不會高價搶地
英皇國際執行董事張炳強昨坦言，特朗普當選美國總統後，市場短期波動在所難免，但相信其政策的落實會受到一定規限，因此不會有長期不明朗因素。遠東發展地產部總經理朱寶林指，項目地理位置優越，若中標計劃興建中大型單位。集團因應上周政府加辣而調整了入標價，雖然定價仍進取，但不會以太高價搶地，因為相信政府有決心打壓樓價。
觀塘茜發道住宅地位處市區，前身為茶果嶺高嶺土礦場的一部分，地盤規模大，佔地約196,561方呎，以最高4.2倍地積比計算，可建總樓面為826,546方呎。地皮分作東、西兩部分發展，分別可建最多744,492方呎及82,054方呎樓面。市場預期估值維持42.98億至61.99億元，樓面地價每呎5,200至7,500元。
美聯測量師行董事林子彬稱，受到辣招影響，樓市添變數，加上是次地皮的發展條件較多，需負責興建部分路段，亦需負責勘察及維修山坡，將增加發展成本及發展年期(整個項目發展期長達9年半)，料將反映在入標價上。不過，項目位處市區，坐擁海景兼交通便利，加上具一定規模，發展潛力優厚及罕有，是次入標反應符合市場預期。
啟德純住宅地下周招標
此外，地政總署昨日公佈將招標啟德第1L區3號地盤，招標於下周五開始，12月16日截標。地盤面積約94,755方呎，可建樓面約397,967方呎。
中原測量師行執行董事張競達表示，樓市好淡消息爭持，雖然該區上周有地皮以每呎樓面地價13,500元超高價批出，但政府上周突然加辣，增加投資風險，加上是次招標地皮為純住宅地，有別於上次創新高地皮具商住概念，相信發展商出價將轉趨審慎。因此，該行維持啟德第1L區3號地皮估值，每呎樓面地價預計6,500元，地價約25.87億元。
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